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fa233988 黄浦区 | 民事类
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请输入需要咨询的内容！我家的对外出租，签了三年的合同。合同写明上交租，没有违约金。租期不到一年，我的房子就对外出卖了，承租方不肯搬走，而新的房主又不肯租给他，承租方不但不走还扬言说要我赔偿他两万元钱。我该赔偿吗？我想把门锁上不让他做生意逼他走，可以吗？他交了一年的房租，我没给他写收条，我可以反咬他说不交房租把他撵走吗？我该怎么办，希望能给我一个详细的答复。谢谢
徐进明律师 黑龙江峰衡律师...
黑龙江-大庆市
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根据法律规定，在合同期内，即使你买了房子，承租方仍然有继续租赁的权利。即法律上说的买卖不破租赁。同时，因为你的房子出卖时不知是否通知承租方，如果没有告知，承租方可以要求撤销你的买卖合同，承租方有优先购买权。
新房住如果在买该房子的同时知道你的房子正在出租，无需对新房住承担违约责任。
如果你的行为给承租方造成损失，你应该为你的行为负法律责任，承担相应的赔偿责任。
诚信是做人的立身之本，已经支付的房租，怎么可以否认呢？！建议你找承租方协商为妥。
相关法律规定：《合同法》
第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
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左元宏律师 上海国定律师事...
上海-徐汇区
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2万肯定多了，最好赔偿一个月租金来解除合同。
魏国鹏律师 北京房产律师
北京-朝阳区
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你应该先找到承租方的违约责任，你再据此要求解除租赁关系，就可以不承担任何违约责任了。
陈晓云律师 北京市辽海律师...
北京-海淀区
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买卖不破租赁，逼他走房主要承担违约责任。