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fa110151 沈阳市 | 经济类
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最近我相中了一套沈阳铁西区的回迁房，但房主说房产证还没有办下来（需５年），可以和我去公证处公证签订交易合同．我查找了相关资料，《城市房地产管理法》是规定无产权的房屋是不能交易的，但物权法又对不动产的交易合同做了保护．我想问问：假如签定合同的话，合同是否有效？为了防止到时房主反悔（因５年后，房价如果大涨，房主可能悔约），我应该在合同中附加什么条款保护我的权益？我听说最大悔约金为交易金的20%,是否真实？如是这样，我能否加上条款：如房主违约，界时拖欠或拒绝办理过户手续，将按房屋的当前市价培偿
刘家人律师 河南豫宛律师事...
河南-南阳市
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1 。合同有效。
2 。可以约定违约金，赔偿损失等。
3 。应该办理合法手续。
4 。聘请律师参加。
魏国鹏律师 北京房产律师
北京-朝阳区
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房屋交易合同是有效的，你们可以在合同中约定，如果房主违约，承担交易金额的20%的违约金。
张胜利律师 河南国基律师所
河南-郑州市
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这个合同的法律效力值得商榷。
赵井燕律师 辽宁轩信律师事...
辽宁-沈阳市
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买卖有效，可以约定违约金，百分之二十是允许的。
吴红海律师 辽宁正直律师事...
辽宁-沈阳市
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交易合同是有效的，只是产权还不是你的。具体情况可以来我律师事务所或来电话详谈。
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（1）如果是大产权房，可以签订合同；如果是小产权房，存在风险；
（2）您可以在签合同时约定按违约金或5年后房屋市价中赔偿额最高的执行赔偿。