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fa308842 乐山市 | 民事类
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我要出售一套贷款买的住房购买人全款购买，他写了合同要求分三部分付钱。
第一笔 元人民币作为偿还该住房的剩余贷款，由甲、乙双方共同到按揭贷款银行以甲方名义办理还款事宜（由甲方向乙方出具收据），退还的权属证书由乙方持有；第二笔转让价款 元待该住房的房产证变更登记于乙名下完支付，第三笔 元该房产土地证变更登记于乙方名下完支付。
我感觉这份合同对售房者很不公平，请问正常情况是不是应该在房产更名同时就付钱，如果等更完名不付给我钱，我就上当了。
土地证开发商还在办理中没有交给我们，买方要求必须等土地证下来全部转给他，他才付清款。
我感觉不安全。我感觉不安全请问，这份合同我要怎么修改才能公平合理有法律依据呢？
潘宇虹律师 上海融力律师事...
上海-浦东新区
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可以有几种方法建议你：
1、合同修改：1）支付时间：可以约定办理房产证、土地证变更登记当日分别支付 元。
2）若支付时间不修改可以增加逾期付款的违约责任，如逾期一日为日万分之五。
2、合同若不修改，可以请求第三方进行一个“资金监管”先由买受人将购房款交予该第三方，待每一步操作成功后，由第三方转付给您。
单薇律师 天津瀚洋律师事...
天津-和平区
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目前很多地方二手房有资金监管。由于你的房屋有贷款，所以在贷款还完以前是不允许买卖的。你需要先平贷，这里有很多技巧，建议与律师面谈。
陈晓云律师 北京市辽海律师...
北京-海淀区
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可以约定对方更完名不付款的违约责任，加大其违约风险。
也可要求先付款或多付款再更名。