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fa318369 江门市 | 经济类
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外地人员购买非本村的宅基地，风险有哪些？请回答，谢谢！
2人已解答
秦建龙律师 广西中志律师事...
广西-桂林市
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1、严格来说，宅基地属于集体用地，是不能买卖的，国土和房产管理部门也不会办理登记手续。
2、在广东及一些发达地区，由于城镇化发展很快，很多地方已经实质上变成城镇，但土地性质仍是农村，因此就为所谓的宅基地转让创造了条件。一般情况下是私下签订协议，或者以长期租赁的模式来购买。无论以何种方式，都不受法律保护。风险比较大：如因为地价升值而卖家反悔，买家期待的利益无法受到法律保护；如需要对土地进行使用、改建等，都需要原卖家出面协助。总之，所谓的买卖，基本是君子协议。望慎重！
吴君瑜律师 北京市盈科（深...
广东-深圳市
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农村集体所有地不能买卖，宅基地仅限本村村民使用。