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fa119783 泰安市 | 民事类
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我于09年12月30日与房主签订一购房协议，房价30万，因为房主需10年8月份才能搬离，故约定8月份交房交款，预交2万元定金，现在房价上升4至5万，房主找理由想违约，请问我最好的解决方法是怎样的？索赔的话额度有多大？
魏国鹏律师 北京房产专家律师
北京-朝阳区
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房主违约，除了应该双倍返还定金外，还应该赔偿你的实际损失，法律依据是《合同法》第一百一十三条规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
《现代教育报》特邀法律顾问
王炳峰律师 北京晏清律师事...
北京-海淀区
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请说明他想怎么违约，根据他的违约情况和我们的目的来决定我们采取的策略。
程向云律师 北京浩东律师事...
北京-海淀区
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您好，房主违约给付双倍定金，还要赔偿你的实际损失4-5万元。
田晓峰律师 广东融关律师事...
广东-深圳市
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最好要求继续履行合同。如对方确定违约，要求双倍返还定金。
金贵仁律师 重庆合纵律师事...
重庆-渝中区
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要求对方继续履行合同或者承担赔偿责任，除了2万定金外，还有这些时间房涨的均价损失。
万学作律师 广东深远律师事...
广东-深圳市
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根据目前的状况，你最好要求房主继续履行合同。如果对方确实违约，你可以根据定金罚则要求双倍赔偿，或者赔偿差价损失，并返还定金。
于伏海律师 北京志霖律师事...
北京-东城区
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你好，不同意解除合同，也不同意涨价，如果他不卖给房子，你去法院起诉就可以了。去房屋所在地法院起诉。
李红伟律师 辽宁信敏功律师...
辽宁-大连市
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您好。根据定金罚则，在合同履行中，收取定金的一方违约的，应当双倍返还定金。如果对方违约您可以要求返还双倍定金，并且赔偿因违约造成的损失。
王占华律师 律师事务所
北京-通州区
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现在房价不太稳定，买房卖房都持观望态度。对于你的购房协议来说，只能是要求他履行合同，如对方违约不买房。要求他双倍返还定金并承担违约责任。
李庆丰律师 辽宁李庆丰律师...
辽宁-锦州市
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依据合同法的规定，在合同履行中，收取定金的一方违约的，应当双倍返还定金。如果你与对方签订的合同没有其他约定的话，只能向对方索要4万元。
善意提示：由于你在当初签订合同时，忽略了可能发生的影响合同履行的障碍以及违约责任约束，以致造成事后补救手段缺失的遗憾。所以，建议更多的网友们，吸取教训并学会签订规范的合同，或者聘请专业律师帮助。
关传静律师 黑龙江仁大律师...
黑龙江-哈尔滨
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你最好坚持继续履行协议，也就是买房。否则，你最多可以获得房屋涨价部分的赔偿。当然如果双倍返还定金的价格急4万元多于上述赔偿数额，你可获得4万元赔偿。