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fa370211 嘉定区 | 经济类
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昆山拆迁房未满5年时候交易的 钱已经基本 付清剩下尾款 现在年满准备过户 房东想违约 合同上违约金是 交易金额的2倍 加 每年10%的利息 这再法律上 有效吗？如果 房东不给违约金我们可以 通过法院 过户吗
汤广芝律师 上海瑞泽律师事...
上海-黄浦区
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合同具备履行条件的，你可以起诉要求上家履行合同义务，依法办理过户手续；放弃违约金主张。上家不配合的，可以申请法院强制执行。
朱久兴律师 上海英恒律师事...
上海-徐汇区
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可以起诉要求过户，违约金在法律上太高。
邹高飞律师 上海慧谷律师事...
上海-闸北区
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该房已经具备交易条件，如果对方违约不同意办理过户手续，你可以提出诉讼，要求法院判令对方履行过户义务。判决生效后，对方不履行的，可以强制过户。
如需帮助，可来电详询，本律师将提供专业服务。
范圣忠律师 上海百良律师事...
上海-虹口区
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违约金为交易金额的两倍偏高，如果你提起违约金的诉讼，对方提出违约金过高的答辩，法院将可能调整违约金的数额。因该房已经具备交易条件，如果对方违约不同意办理过户手续，你可以提出诉讼，要求法院判令对方履行过户义务。判决生效后，对方不履行的，可以强制过户。
魏国鹏律师 北京房产律师
北京-朝阳区
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房东应该按照合同的约定支付违约金，符合法律的规定，如果房东不给违约金，你们可以 通过法院 起诉要求强制过户。