flzx001 顺义区 | 民事类
您好！
奶奶有四个儿子，都已经分家单过，按照农村的习惯，爸爸是小儿子不再单分宅基地，和爷爷奶奶同住。奶奶家原有三间土房是奶奶盖的，04年成为危房，爸爸在这个宅基地上盖了2层小楼，后来奶奶一直住在这里。去年奶奶病危，三伯拿出一份奶奶的遗嘱，说是奶奶把楼房的一层写遗嘱给他（他们分家时已单独分了宅基地，并盖了房子）。
问题：
1.奶奶的这份遗嘱属于有效遗嘱吗?房子虽没有房产证，但大伯、二伯和姑姑都能证明房子是我爸爸盖的。但爸爸不能提供出盖房子的财务证明（农村都是现金支付工费和材料费）。但奶奶没有任何经济能力，每月的几百元生活费都是儿女给的，肯定是更没有能力盖房子的。
2.三伯现在不想起诉使用遗嘱，而是想等到将来房子拆迁的时候再来分，请问到时遗嘱还能生效吗？
3.如果奶奶的确有财产分配权，那么是有全部房产分配权还是楼下四间的分配权呢？
期盼您的解答，谢谢！
4人已解答
袁丽萍律师
北京隆平律师事...
北京-西城区
根据你陈述的情况，如果房子是你爸爸出资建造，房子应归你爸爸所有；你奶奶无权对房屋进行支配。
单兴山律师
北京市炜衡律师...
北京-海淀区
你父母的房屋奶奶无权处分，属于无效遗嘱。
赵江涛律师
北京市易理律师...
北京-朝阳区
遗嘱无效。
刘子若律师
北京市中恒律师...
北京-朝阳区
你的父亲已经出资对原有房屋进行了改建，该房屋属于你父母所有，你奶奶无权处分，也就是无权立遗嘱处分给你伯父，遗嘱无效。