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snx0725 大连市 | 经济类
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在线的律师：
您好！我买的商品房合同签订的交付日期是二零零八年十月一日，但到现在也不够交付的条件！合同逾期交房的违约责任如下：
逾期超过三十日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之十五向买受人支付违约金。
我的房子是商业贷款，我现在想退房，但开发商没钱给（都是口头形式未走法律程序）只能给我打欠条，我可不可以要求他给我退房的同时，要求开发商拿他的房子做抵押。就是说如果开发商到最后还是没钱，我还有他的抵押房子在，如果我走法律的程序，我赢的机率是多少？我要解除合同的话应该都注意哪些问题？
谢谢您对此事件的关注，祝您工作顺利！
刘刚律师 辽宁壹品律师事...
辽宁-大连市
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一、按照约定，您可以提出退房返款请求和要求支付违约金请求，如果约定真实，开发商延期交房无法定和约定理由，肯定胜诉；
二、如果不起诉，开放商答应退房，则对你不是很有保障，您可以提出拿房屋抵押担保，但必须办理抵押登记手续，否则抵押不生效。
赵井燕律师 辽宁轩信律师事...
辽宁-沈阳市
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起诉对你非常有利。
魏国鹏律师 北京房产律师
北京-朝阳区
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可以这样做，但是你必须和开发商之间写一份抵押合同，并且到房产部门办理抵押登记，才能生效。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
《现代教育报》特邀法律顾问。