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snx0725   大连市 | 经济类
在线的律师: 您好!我买的商品房合同签订的交付日期是二零零八年十月一日,但到现在也不够交付的条件!合同逾期交房的违约责任如下: 逾期超过三十日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款,并按买受人累计已付款的百分之十五向买受人支付违约金。 我的房子是商业贷款,我现在想退房,但开发商没钱给(都是口头形式未走法律程序)只能给我打欠条,我可不可以要求他给我退房的同时,要求开发商拿他的房子做抵押。就是说如果开发商到最后还是没钱,我还有他的抵押房子在,如果我走法律的程序,我赢的机率是多少?我要解除合同的话应该都注意哪些问题? 谢谢您对此事件的关注,祝您工作顺利!
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刘刚律师    辽宁壹品律师事...

辽宁-大连市

一、按照约定,您可以提出退房返款请求和要求支付违约金请求,如果约定真实,开发商延期交房无法定和约定理由,肯定胜诉; 二、如果不起诉,开放商答应退房,则对你不是很有保障,您可以提出拿房屋抵押担保,但必须办理抵押登记手续,否则抵押不生效。

赵井燕律师    辽宁轩信律师事...

辽宁-沈阳市

起诉对你非常有利。

魏国鹏律师 北京房产律师

北京-朝阳区

可以这样做,但是你必须和开发商之间写一份抵押合同,并且到房产部门办理抵押登记,才能生效。 北京魏国鹏律师 免费咨询电话:13121048109 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师 《现代教育报》特邀法律顾问。