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fa208115 海淀区 | 民事类
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我家是96年的老房子，住在17层，现在卧室窗户上方的外墙皮，由于年久失修已经开裂并翘起，而且下面对着的地面就是单元门，如果掉下来很可能造成人员伤亡。现在我们装修要拆掉旧的铁框窗户，换成塑钢窗户，施工过程当中很可能会将墙皮震掉，为了避免这个问题发生，我们找现物业的维修人员，他们表示不愿给予维修，我们该向哪个部门反映呢？
如果我们在换窗户的过程中，外墙皮真的脱落造成人员伤亡或财产损失，责任在我们、物业公司还是整楼所有业户？如何判定？
另：1.房子应该已经过了开发商或建筑单位的质保期。2.物业公司已经换了好几家。3.在交房时，已经交付了维修资金，整楼应该都交付了，因为当时不缴维修资金就不给钥匙。
谢谢！！
王飞律师 北京市君本律师...
北京-朝阳区
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楼面外墙属于共用部位，属于物业公司的管理范围内，所以，对墙面进行维修是其应尽的义务。物业公司不履行该项义务即违反了物业服务合同及相关法律、法规的规定，应承担继续履行、采取补救措施等违约责任。如果在你们提出要求后，物业公司拒不履行，你们可以向法院提起诉讼，要求物业公司承担维修义务
建议在外墙的问题没有解决之前不要贸然装修，否则，万一造成外墙脱落致人伤害，你们作为直接侵权人，依法肯定要承担法律责任的
鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需帮助，可直接致电咨询
北京市君本律师事务所律师/王飞/法律咨询电话：13126664828
祝永根律师 北京市京伦律师...
北京-海淀区
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你好!
可以协商处理,协商不成的通过诉讼解决!
郭军律师 北京两高律师事...
北京-朝阳区
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你好！
物业拒绝维修属于违约行为，业主有权起诉物业要求依法履行维修的义务。
刘子若律师 北京市中恒律师...
北京-朝阳区
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可以使用维修基金进行维修，物业应当进行维修。
牛国荣律师 北京市智舟律师...
北京-朝阳区
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建议使用公共维修基金。
赵江涛律师 北京市易理律师...
北京-朝阳区
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可以使用维修基金
魏国鹏律师 北京房产律师
北京-朝阳区
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物业拒绝维修属于违约行为，业主有权起诉物业要求依法履行维修的义务，法律依据是《合同法》第一百零七条规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
李雪梅律师 辽宁政德律师事...
辽宁-大连市
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如果有业主委员会，可以由业主委员会向房屋管理部门申请维修基金进行维修。如果没有业主委员会，那么可以要求现在的物业公司代为申请维修基金然后委托专业的施工单位进行维修。