姜世明 律师
北京盈科杭州律师事务所
房产纠纷婚姻家庭合同纠纷
姜世明律师文集
- 案情简介：签订搬迁协议后的房产，如何认定遗产份额2001年4月，张某和前妻离婚时分得某公司家属区房屋一套。2002年张某和离异的田某开始以夫妻名义同居生活，张某之子小张、田某之女8岁的陈某亦随二人生活。2006年1月，田某以张某之妻的名义、陈某以张某之女的名义将户籍迁至张某的户籍名下。2009年，张某被检查患脑梗塞、肾性贫血等疾病，后被鉴定属完全丧失劳动能力。2011年10月张某和田某在民政局登记结婚。2012年初，某公司进行棚户区改造，张某以婚前旧房等面积置换购得“新家园”小区房屋一套并随后入住，其中新
- 案情简介：所购房损害身体健康购房者有合同解除权2011年3月，邹某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买了该公司开发的住房。2011年5月，邹某于房屋竣工验收并取得竣工验收备案登记证之后收房并装修。2012年4月，邹某发现该房底层房间墙体、地面存在严重返潮、结露，且外墙渗水，为此邹某多次向该房地产公司方反映，但经多次维修仍未修好。后邹某向当地房屋质量监督部门投诉，该质监部门认为房屋返潮、结露是质量问题，且住宅室内表面长时间的结露，会滋生霉菌，对居住者的健康造成有害的影响。邹某遂诉至法院，请求解除双方的
- 案情简介：所有权能否足以排除强制执行权原告系房地产开发建设单位，2011年与被告张某签订《房地产买卖合同》及补充协议，约定付款方式为“首付+按揭贷款”，并在房产管理局备案登记。之后，张某按约支付了房款，原告也交付了房屋，张某已合法占有并使用该房屋，但未办理过户登记手续。2014年11月24日，原告对上述房屋进行不动产初始登记，并取得房屋所有权证。被告刘某与张某系借款纠纷，在调解书生效张某拒不履行还款义务后，刘某向法院申请执行，法院于2014年10月16日续行查封上述房屋，并于2015年7月11日作出执行裁
- 案情简介：绿化及停车位是否属于小区业主的共有部分浙江省杭州市某街道在实施某小区交通综合治理工程时，该小区的业主贾某认为街道在实施治理工程中存在违反相关法规、规定及相应要求，侵害其个人合法权益的行为，遂多次向街道提出信访，要求街道恢复占用其住宅边的绿地及减伐的绿化，取消在其住宅边消防栓旁设置的停车位。街道针对贾某的信访多次予以答复，申明了工程的审批依据、安全问题和绿化情况。2016年1月12日，贾某以街道对其投诉不作为为由，向区政府申请行政复议。同年1月18日，区政府予以受理，同年3月7日作出行政复议决定书
- 案情简介：集体组织成员之间签订的宅基地流转合同，是否有效许志福、杨宏玉系北京市怀柔区燕栖镇永乐庄村村民，许志福于2003年7月申请获批宅基地一处，并在该宅基地上建有北房4间的地基，但未继续建房。2010年3月9日，许志福、杨宏玉签订《协议书》一份，许志福将上述宅基地上的4间房屋地基转让给杨宏玉，杨宏玉给付转让款9万元（该村村民委员会在协议尾部加盖了印章）。协议签订后，杨宏玉向许志福支付了9万元转让款，在该宅基地上建造房屋居住使用。许志福搬至北京市密云区居住。后许志福认为该转让行为其未征得妻子同意，且《协议
- 案情简介：如何认定房屋租赁合同中当事人的义务分配原告张某（乙方）与被告赵某（甲方）签订租赁协议，约定乙方承租甲方位于某商城的某摊位，租期为2013年5月28日至2017年5月27日。租金付一年押一年，共一百万元。甲方于2013年5月28日给乙方倒出摊位归乙方使用。协议签订后，原告向被告支付了一百万元。法院判决：解除租赁协议法院认为，被告提供了证据证明已将涉案摊位在交付时间腾空，但在合同约定交付日未采取任何措施催促原告进行接收，事后在接到原告的解除协议告知书后，也未要求原告接收房屋，应对合同未能正常履行承担
- 案情简介：购房俱乐部会员能否对房屋预售许可提起诉讼2011年11月4日，江苏省溧阳市住建委收到万恒公司要求颁发商品房预售许可证的申请，万恒公司同时向溧阳市住建委递交了项目批文、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等材料。溧阳市住建委受理后进行了调查、审核，制作了现场笔录。2011年11月8日，溧阳市住建委依据《中华人民共和国行政许可法》第三十八条之规定，作出溧房许准字[2011]第46号准予行政许可决定书，对万恒公司申请的阳光城市南和园10#楼、16#楼商品房预售许可事项准予行政许可，并向万恒公司核发了
- 案情简介：房屋出租人对承租人应负有安保义务2010年3月起，吴某租住秦某的房屋，租期为三年，该房内安装有一台直排式燃气热水器。2012年4月17日晚，吴某使用热水器洗澡，遂感觉全身无力，大小便失禁，晕倒在浴室内，幸亏家人发现及时送至医院治疗，诊断为一氧化碳中毒，共支出医疗费2万余元。经鉴定，吴某中毒原因为出租房安装的直排式燃气热水器未安装通风烟道，燃烧时所需的氧气都从室内采集，又将产生的废气直接向空气中排放，造成有害气体积聚和氧气缺乏而致。另查明，出租房中安装的直排式燃气热水器在出租给吴某使用前，其已使用
- 案情简介：执行异议案外人是否有权提起确权之诉2010年11月18日，案外人李某某等四人就湖南省郴州市中级人民法院受理的申请执行人刘某某与被执行人李某某民间借贷一案中的标的物（某幼儿园的土地及在建房屋）主张所有权，向郴州市中级人民法院提出了执行异议。2010年11月19日，原告谭某某、刘某某、李某某、唐某某（即执行异议案外人）就与被告李某某（即被执行人）合伙协议纠纷一案向郴州市北湖区人民法院提起诉讼。该案诉讼中，被告李某某认可四原告所主张的事实，郴州市北湖区人人民法院遂作出（2010）郴北民一初字第672号
- 案情简介：不动产自登记之日起发生所有权转移张永生与第三人张永艳、张永刚为兄妹，其父亲张继周1996年通过单位集资建房获得一房屋，河南省商丘市住房和城乡建设局1998年5月25日颁发房屋所有权证。证载：房屋所有权人张继周（张永生、张永艳、张永刚之父），共有人张雪清（张继周之妻）、张永刚。2008年、2011年，张雪清、张继周先后去世，张氏三兄妹因继承发生纠纷，张永生以商丘市住建局未按照法定程序颁证，严重侵犯原告合法权益，将张永刚登记为涉案房屋的共有人为由提起行政诉讼，请求撤销被诉房屋所有权证中对张永刚共有人