王方 律师
甘肃经邦律师事务所
交通事故
王方律师文集
- 购房者在收房时，可能会遇到商品房面积不符的情形。这是一个让购房者十分头疼的问题，因为开发商会找出各种理由推卸自己的责任。那商品房面积不够怎么办，购房者可以采取啊些措施维护自己的利益呢？下文中，资深房产纠纷律师为广大购房者详细介绍。 商品房面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。 开发商在交
- 近年来，由于购房者对二手房买卖相关法律及流程的认识不足，导致在买卖过程中出现了大量纠纷。为了规避风险，确保自己的利益不受损害，在购买二手房前最好对相关知识有所了解。那买卖二手房要了解哪些事项呢，下文中资深房产纠纷律师将会一一讲解。 1、二手房有无合法的产权和土地使用权 现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。 2、准确了解售房人 一般来说，大家可以通过查看房产证所有人的身份证件，来解决该困
- 相信大家都知道，一般情况下房产证上写的是谁的名字，那该房屋就会归谁所有。因此，购房者在买了二手房之后，办理房产过户手续就十分必要了。那么办理二手房过户手续应该注意些什么呢？下面资深房产纠纷律师将为您做一个较为详细的介绍。 1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。 3、单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租赁合同，不得单方变更或终止原租赁合同。如购房人需要住户搬家，须经
- 房屋买卖买家逾期付款房屋买卖是件大事，闹不好就会出岔子。本来已经签好了买卖合同，可是买家逾期付款，惹来卖家转卖他人，其中谁是谁非，究竟该如何决断？白先生和罗女士签订合同，约定以75万元购买罗女士在海口秀英大道“海岛·阳光”小区的一套房产，并在合同签订当天支付了5万元定金。后来，白先生找到罗女士想支付余款，继续履行合同时，却被对方以各种理由推脱。白先生到房管局一查才知道该房产已经被卖给了彭某。白先生随后一纸诉讼将罗女士告上法庭，要求对方返还双倍定金。罗女士却称是白先生未及时付清购房款，违约在先，所以不予退还
- 男子打砸租客房屋男子打砸租客房屋，只因母亲出租房屋未经自己同意。心不顺便多次到房客处撒野、寻衅滋事，还将民警面部抓伤。近日，但某被紫阳警方依法行政拘留20天。紫阳县公安局巡警大队办案民警介绍，但某今年35岁，在12月6日至7日，曾3次以其母谢某出租房屋未经自己同意为由，到其母出租的城关小学家属楼某房内滋事：6日上午11时许，但某强行将该房屋内的水电闸关闭，导致房屋承租人张某等无法正常生活，之后在他人的劝说下离开。7日上午11时20分许，但某又到该出租屋内滋事，承租人张某报警后，紫阳县公安局城关派出所民警赶
- 人们在购买商品房时要严格按照有关商品房的买卖程序进行，比如签订房屋买卖合同、收房验房等等。具体来讲，购房者购买商品房要经过哪些程序呢？请看资深房产纠纷律师的解读。 购买商品房一般经过下列程序： 1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。 签订认购书不是必经程序，但很多开发商要求购房者先签订认购书。商品房认购书，是开发商与准买受人之间确认准买受人在将来可确定时间与开发商洽谈购房合同的约定。通过商品房认购书，确定买卖双方有洽谈购房合同的义务。 2、签订正式的商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。 这是最
- 按揭购房是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。为避免发生违约，按揭购房需要注意哪些问题呢？下文中资深房产纠纷律师为您介绍。 按揭购房主要需要注意以下几个问题： 1、申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设
- 出租房火灾致2人死亡出租房发生火灾，导致两人死亡。此前房东收到过当地公安消防部门提出的整改通知，然其并未及时进行整改，房屋内仍旧存在大量易燃材料。目前，房东黄某因涉嫌消防责任事故罪被刑拘。浙江省瑞安市公安局22日通报称，12月20日凌晨，瑞安市区一出租房着火，警方立即组织警力赶赴现场，并将伤者及时送医救治，火势终被控制。经初查，火灾造成2人死亡、数人受伤。据了解，该出租房因大量使用易燃材料进行室内隔断，存在重大消防隐患，事发前已被当地公安消防部门要求整改，但房东黄某未予及时整改。目前，具体案情还在进一步调
- 交款购房后亲戚离婚交款购房后，房主竟然拒绝办理过户。房主究竟因什么不愿意办理过户手续呢？这一场房产交易背后又牵扯了多少人情世故？邯郸的李先生与苗女士曾经有亲戚关系。2009年8月4日，双方签订了书面房屋买卖合同，苗女士以18万元的价款，将一套已取得邯郸市亚太房屋开发公司房产使用证、建筑面积近58平方米的住房，卖给了李先生。在签约当日，李先生付清了房款，苗女士也腾交了住房。后来，李先生要求苗女士协助其办理房屋过户手续时，遭到苗女士拒绝。官司打到了邯山区法院。另外，李先生之子与苗女士的妹妹曾存在婚姻关系，后因
- 购买了新房，入住新家之前，肯定需要装修一下，完善厨房、卫浴等房屋附属设施的同时，还能美化居住环境。虽然想法很美好，但是问题也跟着来了。因为大多数购房者对房屋装修材料都不太了解，更不懂装修过程中需要运用的专业技术。很多装修骗子就利用这个机会损害装修人的利益，最后产生房屋装修纠纷。那么，在生活中该如何避免房屋装修纠纷呢？下文中，资深房产纠纷律师将为您详细介绍。1、对装修所用材料的材质、规格和等级书面作出规定。装修公司或工头报价时由于消费者更多地会关注单项的价格，而经常忽略工艺说明，尤其是用什么材料、什么规格、