张美玲 律师
广东法制盛邦律师事务所
合同纠纷债权债务刑事辩护
张美玲律师文集
- 基本案情2018年年初，周某某看中HL公司在建的一处楼盘，并与HL公司签订了购房合同，合同中约定了HL公司的交房时间和交房条件——需要取得全部的不动产证书，建筑工程验收合格。到达交房日期后，HL公司并未取得全部不动产证书，未到达约定的交房条件，但是由于房屋主体结构已经验收合同，周某某也进行了收房，办理入住装修。但事后，周某某以HL公司违约逾期交房为由要求HL公司向其支付违约金。HL公司则认为，周某某已经收房，其事实行为表明其已经放弃向HL公司主张违约金，此时再提出，有违诚实信用。法院认为，本案中的争议焦点
- 基本案情2018年年初，赵某某为了贷款购买FL公司开发的楼盘的房屋，同GS银行、FL公司之间订立了购房贷款合同。合同中约定，GS银行向赵某某提供购房贷款，赵某某应当在每月约定的时间内还款，若未及时还款，GS银行有权以赵某某违约为由收回贷款，同时要求FL公司承担连带保证责任。合同中同时注明，FL公司的连带保证责任是阶段性的，即在赵某某所购置的房屋能够为GS银行办理贷款抵押登记手续之前，由FL承担连带保证责任；在该房屋已经办理贷款抵押登记后，FL公司不再承担连带保证责任。法院认为：本案的争议焦点主要是FL公司
- 基本案情2018年年初，梁某某和孟某某达成了汽车租赁合同，约定梁某某承租孟某某某的汽车，租期一年，以及具体的租金给付方式。2019年年初，合同到期后，梁某某向孟某某通过电话表示，自己不再承租该车辆，之前给付的保证金不要了，孟某某表示同意。但由于梁某某一直未给付租金，孟某某持续向梁某某讨要，梁某某则认为之前自己已经支付了租金。孟某某则认为梁某某之前所支付的租金属于另一借款合同的钱款，双方发生争议，遂诉至法院。法院认为：本案中的争议焦点主要是承租人梁某某是否欠付租金、以及被诉车辆的返还问题。1. 关于承租人梁
- 基本案情2019年3月，MZ公司要拍摄一部电影，于是和投资人蔡某某达成投资协议，协议约定：蔡某某向MZ公司给付投资，MZ公司负责完成影片的制作，若该影片在上映后的票房没有达到蔡某某的投资数额，则MZ公司需要返还蔡某某的投资数额。而事实上，该影片上映后确实没有达到蔡某某的投资数额，因而蔡某某依据合同约定，要求MZ公司向其返还投资额；MZ公司辩称，公司与蔡某某之间签订的联营合同，双方应当共担风险，因此对于合同中未达到预期票房便返还投资款的约定无效。双方发生争议，遂诉至法院。法院观点本案的争议焦点主要是：1.返
- 【广州合同律师、企业法律顾问】房地产公司增设的设施，小区居民认为其妨碍通行的，应如何寻求救济【广州合同律师、企业法律顾问】基本案情2016年，钱某某与JT房地产公司签订了购房合同。2018年年底，该小区楼盘建设竣工后，钱某某发现小区内增设了许多之前介绍中不存在的隔离设施，该设施的存在影响了包括钱某某在内的部分居民对于小区公共设施的使用，因而钱某某要求JT房地产公司将上述设施予以拆除。但是JT公司则认为，上述增设的设施已经按照双方缔结的合同，向有关部门进行申报，建设合法合约，不予拆除。双方发生争议，诉至法院
- 【广州合同律师、企业法律顾问】买卖合同中在保修期内出现产品质量问题的责任承担【广州合同律师、企业法律顾问】基本案情2018年7月，RX公司与KL家具生产厂订立了有关木门的买卖合同，双方在合同中约定，由KL家具生产厂按照RX公司提供的设计图纸进行加工木门，并由KL家具生产厂负责相关的运输、安装工作。在加工完成后的安装过程中，RX公司变更设计图纸，导致有部分已经完成加工的木门未进行安装，KL家具生产厂认为RX公司应当按照原合同确定的安装费向其给付，RX公司则认为，安装费应安装实际发生的费用确定。同时在KL家具
- 【广州合同律师、企业法律顾问】租赁合同中，对于未正式营业期间的商铺租金应如何计算【广州合同律师、企业法律顾问】基本案情2018年年初，梁某某和SH公司缔结了商铺租赁合同，约定梁某某承租SH公司的商铺一间。由于SH公司迟迟未能正式开门营业，其与梁某某约定将租赁合同中的租期做相应的顺延。梁某某同意后仍在SH公司未开门营业期间使用其承租摊位。SH公司遂要求梁某某就其使用行为约定的租金。梁某某则认为其与SH公司已经将租期予以修改，自己的使用行为不在租期内，因而不支付租金。双方发生争议，诉至法院。【广州合同律师、企
- 基本案情 冯某某将其名下的一辆AA货车挂靠到BB货运有限公司名下从事经营，并向CC保险公司投保了承运人责任险。之后，AA货车实际由冯某某雇佣的魏某某进行驾驶。在一次驾驶事故中，魏某某驾车不慎撞到何某某小轿车，造成货损，冯某某向何某某赔偿后，要求CC保险公司承担保险责任。CC保险公司以冯某某不是保险合同的被保险人为由拒绝给付保险金。双方协商未果，诉至法院。法院判决法院认为：在本案中，由于涉案的保险险种为承运人责任险，其保险标的是被保险人使用被保险车辆在运输或装卸货物过程中造成货损时应负的赔偿责任。因此此种
- 基本案情 周某某和AA有限公司签订了一份租赁合同，约定将周某某名下的一处房产出租给AA有限公司从事经营，具体租金的给付以及租期等约定在合同中一并写明。签订租赁合同后，周某某将出租的房屋交给AA有限公司进行使用，AA有限公司也按约定支付了第一个期的租金。事后到第二期租金的给付到期日时，AA有限公司以经营不善为由，多次推脱，不予给付。周某某无奈向法院起诉，要求AA有限公司支付租金和违约金。周某某在庭审中辩称周某某所主张的违约金数额过高，请求法院合理确定违约金数额。法院判决法院认为：原告周某某和被告魏某某签订
- 基本案情 魏某某购买了AA食品公司生产的保健食品若干。魏某某认为，AA食品公司虽取得了产品名称为糖果制品的全国工业产品生产许可证，但其取得的食品生产许可证副页载明的可允许生产销售的产品品种明确为糖醇片，而自己购买的保健产品外包装均未标明糖果或糖果制品，超出了许可证副页载明的品种明细范围。据此，魏某某以自己购买的保健产品属无证生产为由主张不符合食品安全标准，要求AA食品公司承担十倍赔偿责任。法院判决法院认为：食品是否符合食品安全标准的认定，不宜简单以食品生产者是否取得食品生产许可为依据，在有权行政机关已