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　　于增华律师：处理离婚房产要考虑的因素哪些?

　　离婚案件中，房屋的归属一直是夫妻双方最大的争议焦点。毕竟，在房价一路高涨的今天，房屋未来的增长价值是可期的，比起拿补偿款，获得房屋的所有权可能更为划算。夫妻在离婚时，最关注的就是房产分割问题。在分割房产也是考虑一些因素，然后在进行分割。那么，处理离婚房产要考虑的因素哪些?几年前买的房屋几年后价值就会翻好几倍，那么在离婚时房产增值应该怎么处理呢?

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　　网友咨询：

　　为什么离婚时，很少考虑房子增值的问题?

　　于增华律师解答：

　　如果双方对房子处理有争议，一方可以申请对房子进行评估，法院一般会按评估价(包含增值部分)进行分割。房子增值部分是夫妻共同财产。

　　1、保障妇女、儿童的合法权益根据我国《妇女权益保障法》第四十四条的规定，国家保护离婚妇女的房屋所有权。在保护房屋的产权、居住权等方面，均照顾女方和子女的权益，这对保障妇女离婚后的正常生活和儿童的健康成长是非常必需的。

　　2、保护房屋产权，要在查清当事人结婚时间长短、有无过错、是否抚养子女、住房的结构以及有无其他解决住房的条件和途径等情况的基础上，在合理，公平地考虑产权人的利益，保护产权人对房屋的所有权的前提下，妥善解决住房问题。

　　3、优先照顾抚养子女、残疾或生活困难的一方，在解决住房问题时，如果双方当事人对住房主张的条件均等，应照顾抚养子女、残疾或住房确有困难的一方。

　　4、坚持调解和协商一致的原则，由于住房问题涉及诸多方面。为减少矛盾、促进住房问题的圆满解决，人民法院应立足于调解，使双方当事人对离婚后的住房问题尽可能达成协议。

　　5、过错是承担民事责任的基本前提，在处理住房问题时，如果双方当事人条件均等，应照顾无过错的一方。

　　于律师结语：

　　从文中我们可以了解到一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

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