法邦网-律师动态

法律意见书

原告诉被告张明、刘慧颖、张福成一案，原告有如下意见供法庭参考：

原告认为三被告应当从红河小区争议房产迁出，其理由如下：

根据道外区人民法院 （2004）太民一初字第1347号判决书

已经确定李秀云的买房行为无效，且道外区人民法院 （2007）外民二初字第100号判决书确认此房产为原告与李秀云各自享有一半的所有权。根据物权法第九条之规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但另有规定的除外。”物权法第二十八条之规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或人民政府的征收决定等生效时发生法律效力”。另根据物权法第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律定有规定的除外，符合下列情形的，受让人取得该不动产的所有权：第三款规定转让的不动产应当登记的已经登记”。本案中，原告经过诉讼已经合法拥有该房产的一半产权，虽然没有办理过户手续，但根据物权法的规定，已经取得所有权，其判决书和房产证具有同等效力。另外被告张福成与李秀云之间的买卖行为是合同关系，虽合同已经生效，但不动产并没有发生转移，不能得到法律的保护，且物权优于债权的效力。司法实践中，在物权法实施前，此类案件应中止审理，待下一个审判结果出来后定夺。物权法实施后，根据上述规定，原告认为，法院可以直接判决被告人迁出原告所有的房产。

代理人：

2009年2月12日