律师咨询(43条)
律师评价(0条)
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fa237565 北京 | 朝阳区
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陈律师：你好！
本人座落在朝阳区幸福二村的自有住房在2010年6月请房地产经纪公司代理出租，代理期满准备收回，但是对方说：合同规定，代理期满可再续约12个月，我们不小心又与客户签了一年的合同，你不能收回此房。我于分别于5月18日、23日电话已明确收房，未果。于6月3日将“关于代理期满收回房屋函”传真到中介，并发邮件给经纪人。同时通过快递公司发给此函，但是对方不收，说收件人姓名中有一个字写错了。并电话通知我，这房子不能收回，要收回就要赔偿他们。
请问，这样的问题我应通过什么途径怎么样解决？
急！！
谢谢！
陈宇律师 专家律师
北京-朝阳区
- 你们可以收回住房，如果对方强行入住，你可以申请法院要求其强制搬迁。
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fa119476 内蒙古 | 赤峰市
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陈律师你好：向你咨询一个关于购房的问题？
2009年秋，我在当地一个房产开发商的售房处，以每平米2229元的价格预交了购房定金，开发商为了促销还承诺在预售房价的基础上每平方米优惠50元，当时开发商也没有给草拟购房协议，只给出具了定金收据，且收据上也没有标出每平方米的价格。2010年春节后，房屋每平方米提高了200元，也就是现在房价是2429元每平方米，可是当我再去补交房款时，开发商却要求以现在销售价2429元来付房款，当初约定的每平米2229元的销售价格失效了，并且当初承诺在预售房价的基础上每平方米优惠50元也没有了。请问律师：开发商这种行为算不算违约？如果违约，我们又该找谁去维护自己的权益？
第二、开发商在没有取得售房许可证，房屋还没有建设时就收房款，是不是违发违规行为？
陈宇律师 专家律师
北京-朝阳区
- 开发商的行为当然属于违约，但问题在于你必须举证证明开发商当初的承诺，你有证据吗？
开发商没有取得预售许可证，不得签订预售合同。开发商只收受定金，没有签订买卖合同，不属于违法。
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wxy20060622 山东 | 济南市
陈宇律师 专家律师
北京-朝阳区
- 首先，要看你们签订的合同里面有没有关于合同期限的规定，如果没有，则你们合同应当已经失效
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fa119049 浙江 | 宁波市
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陈律师你好，我是浙江宁波的，我们那个村现在要拆了现在都发了通告。可是看了通告真的觉得很气愤！我们家有500多平方的房屋面积，我父母是06年离异的，我是家里的独生子女1987年的 。可是文件上写着被拆迁人超过250平米的超过一下情形的要合并计算：其中两条是这样的（一）原夫妻有多本《土地使用权》04年离异的（二）独生子女，女性无论单独立户与否，都跟父母合计。然而男性的满了22岁的可分割50㎡的房屋面积
我想问下陈律师您，这个补偿标准跟法律有冲突么，不是男女平等么，凭什么可以这样规定，还有为什么一定要04年09月前离异的才可单独算。这有没有具体的房屋拆迁补偿标准！
渴望您的答复
姓名：小朱
2010年04月13日
陈宇律师 专家律师
北京-朝阳区
- 这个补偿标准显然违法，应该请求确认无效。