王保国 律师
上海申浩律师事务所
婚姻家庭刑事辩护房产纠纷
fa126068 上海 | 闸北区
王律师:
您好!
由于开发商的欺骗使我权益受损拿不到违约金,本人和开发商签的是预售合同,后因更名开发商把我的预售合同给撤销了,说大产证下来必须签出售合同,在签的时候他承诺和原先预售合同条款是一样的,当时我要看合同,他却不让我看,还不让我带回家,只是让我核对一下身份证号码和地址是否有错误,就叫我签字。
之后,办小产证时去拿合同才发现合同条款有更改,随即问他,他先是一愣,后说这和我没关系,这出售合同条款是现在买的和你以前买的没关系,不会有影响的。
而事实恰恰相反,拿不到违约金权益明显受损,我是2006年11月签立预售合同,并按开发商的规定付清房款,2008年3月提出更名撤销了我的预售合同,但钱并没有退还给我,却算我是2008年买的,使我不但拿不到违约金,而且还延后了包租期(商铺)。王律师,这种情况能维权吗?
王保国律师 专家律师
上海-徐汇区
你好,你在合同上面签字就说明你对合同的内容都已经了解并且同意了,若你能拿出证据证明你对内容不了解,是被他们欺骗的,不是你真实意思表示的话,那么合同条款对你就没有约束力。当然你说的情况要看你们条款是具体如何约定了。电话 15821876107
fa124740 上海 | 普陀区
王律师,你好!我想咨询一下有关商品房在买卖过程中的一些问题:
我有一套商品房,买家已付了定金,在中介处签订了一份协议,大致内容如下:
合同金额:200万,分四批付款:1、定金:3万元,2、七天内签订买卖合 同,签合同时付39万,3、办理产权过户当天付63万,4、银行贷款95万,我原来的贷款已经全部还清。
我的问题是:1、何时办理产权过户是最好的?是在银行放款给我后办理还是在银行放款前办理,万一在放款前过户手续办好了,买家的银行贷款批不下来怎么办?
2、要注意哪些方面的问题?
谢谢王律师。
王保国律师 专家律师
上海-徐汇区
你好!
对于买家的银行贷款审批不成功这种情形,看你在合同里面是否有明确约定。有约定按照约定执行。若没有约定,到时候买家不能按时支付房款,可以要求对方承担违约责任。详细情况要进一步审查你书面合同方好解释。www.eastlawyer.org 手机15821876107