律师咨询(2条)
律师评价(0条)
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fa126068 上海 | 闸北区
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王律师：
您好！
由于开发商的欺骗使我权益受损拿不到违约金，本人和开发商签的是预售合同，后因更名开发商把我的预售合同给撤销了，说大产证下来必须签出售合同，在签的时候他承诺和原先预售合同条款是一样的，当时我要看合同，他却不让我看，还不让我带回家，只是让我核对一下身份证号码和地址是否有错误，就叫我签字。
之后，办小产证时去拿合同才发现合同条款有更改，随即问他，他先是一愣，后说这和我没关系，这出售合同条款是现在买的和你以前买的没关系，不会有影响的。
而事实恰恰相反，拿不到违约金权益明显受损，我是2006年11月签立预售合同，并按开发商的规定付清房款，2008年3月提出更名撤销了我的预售合同，但钱并没有退还给我，却算我是2008年买的，使我不但拿不到违约金，而且还延后了包租期（商铺）。王律师，这种情况能维权吗？
王保国律师 专家律师
上海-徐汇区
- 你好，你在合同上面签字就说明你对合同的内容都已经了解并且同意了，若你能拿出证据证明你对内容不了解，是被他们欺骗的，不是你真实意思表示的话，那么合同条款对你就没有约束力。当然你说的情况要看你们条款是具体如何约定了。电话 15821876107
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fa124740 上海 | 普陀区
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王律师，你好！我想咨询一下有关商品房在买卖过程中的一些问题：
我有一套商品房，买家已付了定金，在中介处签订了一份协议，大致内容如下：
合同金额：200万，分四批付款：1、定金：3万元，2、七天内签订买卖合 同，签合同时付39万，3、办理产权过户当天付63万，4、银行贷款95万，我原来的贷款已经全部还清。
我的问题是：1、何时办理产权过户是最好的？是在银行放款给我后办理还是在银行放款前办理，万一在放款前过户手续办好了，买家的银行贷款批不下来怎么办？
2、要注意哪些方面的问题？
谢谢王律师。
王保国律师 专家律师
上海-徐汇区
- 你好！
对于买家的银行贷款审批不成功这种情形，看你在合同里面是否有明确约定。有约定按照约定执行。若没有约定，到时候买家不能按时支付房款，可以要求对方承担违约责任。详细情况要进一步审查你书面合同方好解释。www.eastlawyer.org 手机15821876107