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fa172821 山东 | 德州市
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2011年2月8号从某中介公司看了套2手房.要价34万,不买,2011年2月9号,中介称可商量,落到33万,25万的评估价,上家20万的从开发商购入价,中介称全部过户所需费用,包括房管局和地税局等共需是14690元.中介坚持承诺并给列出了详细费用,我说如果超过15000,我就不买了.因此2011年2月9号下午经中介与卖家签定合同,如果真实过户中出现超额税率交费.能怎么办?可以要求中介赔偿么?请帮忙咨询一下.是不是构成了欺诈.这样的合同还有没有效果? 已经多次咨询中介公司,其男女老板和两位员工,都坚称全部过户费用是14690,包括契税,营业税,个人所得税,评估费等房管局和地税局各五项,以前实在不知道买个房要这么难.(另外,我的钱不足,只有20万,需要向银行贷款,如果评估价是25万,是不是最多只可以贷:评估价的60%即15万,这样岂不是不够交税费的了,实在不具备购买能力,怎么办?)
今天,我自己通过网上查询的是营业税5.56%14000,个人所得税差额(25-20)*20%=10000,营业税附加14000*(7%+3%+1%)=1540.共25540元.房产局5项收费9124.01.
以上费用是这样计算么?
朱玉华律师 专家律师
山东-德州市
- 可约定如超出由中介承担。