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二手房交易中，中介公司帮助避税，买卖双方按此缴纳了税款，在办理过户过程中，买家以中介没有口头通知为由不缴纳土地出让金，致使过户手续无法继续办理。请问，由于避税及买房违约，交易双方签订的合同无效吗？卖方在此期间主动补缴税款是否还有促成合同有效的作用？谢谢。

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房屋买卖合同避税不一定会导致合同无效，买方违约的话，可以向法院起诉让买房履行合同，承担违约责任。

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我姐的老公2014年在外同小三一起住，同居一年，临近2015年过年时我姐才知道，其过年回来给我姐写了保证身，若再与小三在一起，他净身出户并赔偿200万给我姐作为精神补偿。我姐以为他能改邪归正，没想到的是他现在回来起诉要离婚。我想问一下他写的保证书应不应兑现。

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