徐广平 律师
浙江商祺律师事务所
婚姻家庭房产纠纷
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执业信息
执业机构： 浙江商祺律师事务所
执业证号：11012004116689
地 址：萧山区金城路帝凯大厦1-1-21F
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fa107749 浙江 | 杭州市
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我想咨询一下房产证改名变更问题，我现在一家私营企业工作、已经在本公司工作8年有余、一直任公司最高主管、由于我在工作中做的非常出色、给公司创造了相当的利润、现我公司老板说要送我一套房子，这套房子是属他拆迁的安置房、到今年8月份开始分房给他、然后在送给我、我问他可不可在他办理房产证时、填写我的名子、他说国家法律规定三年以后才可以变更属于我的产权证、我不是太相信、因此我已前被他骗过一次、如果真是那样的话、我需要让他写点手续给我吗？如何办理此事、请指导一下？
徐广平律师 浙江商祺律师事务所
浙江-杭州市
- 你好！
一、关于拆迁房屋的问题
他所得到的房屋是按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，你公司老板的房屋因拆迁，而必须得到补偿，有两种补偿方式，一种是货币补偿，另一种是房屋产权调换。就你所说的情形，你公司老板所得的房屋是通过产权调换的，那么该房屋与你公司老板有着人身相依附的关系，必须先登记为他的户名，然后才能进行产权交易，也就是说再过户到第三人。
二、关于赠予
他给你的奖励是一套房屋，其实是一种赠予行为，既然是赠予行为，必然要经过户才能到你的名下，也就是说只有先登记在是你公司老板名下的房屋，才是属于法律意义上的所有权人，不能直接过户到你的名下，直接过户到你的名下，是违反了《物权法》的相关规定的。
三、既然你老板将其所有房屋赠予给你，必然要写一份赠予合同，到房产部门办理过记手续时，也需要合同的之类证据的。
四、安置房屋属于城市国有土地上建成的，其安置房屋也是按市场价格进行确定，一旦安置房屋由某一安置对象从法律上拥有之后，他就有权处分其不动产的权利，对于你老板提出三年后才能变更产权证，没有法律上依据。
以上解答是否明白！不足之处请谅解