姚增坤 律师
北京市天依律师事务所
合同纠纷常年顾问
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执业信息
执业机构： 北京市天依律师事务所
执业证号：11101200010773488
地 址：黄寺大街26号5号楼8层
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liyanping 陕西 | 榆林市
姚增坤律师 北京市天依律师事务所
北京-西城区
- 根据《土地承包法》和《土地管理法》的规定，农民承包的土地属村集体所有，农民只有承包经营权，没有土地所有权，所以不能随意买卖承包地。农村土地转让这种流转方式实际上是发包方收回土地后的重新发包，只限在本村集体经济组织成员之间进行，外地籍人员只能采取其他流转方式（转包、租赁等）与承包农户进行承包经营权的流转且不能改变耕地的农业用途。
要把握两点：一是必须经过发包方同意并要求办理包括变更经营权证手续的相关手续，这点就决定了流转双方要具有承包农村土地的资格，如果受让方是非农业人口，就不存在所谓“变更经营权证”，实际上就是不能转让给非农业人口。如果受让方是农业人口，发包方还必须考虑是否属于本村集体经济组织成员，因为只有本村集体经济组织成员才有资格承包由本集体经济组织发包的农村土地，实际上也不能以转让的方式流转给外地籍农业人口；
二是如果流转双方主体合法，必须把握流转后一定不能改变承包土地的农业用途这一刚性原则，所以，修建房子或是其他改变耕地农业用途的行为是法律所不允许的。
当然具体问题还要进一步了解，才能给出最合适的解答。
详细问题可咨询：姚增坤律师 13901290690
北京天依律师事务所高级合伙人
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xiuhe 北京 | 宣武区
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北京-西城区
- 首先，由于你有结婚证，所以，你们之间的婚姻仍然是有效婚姻。
其次，如果你们要离婚的话，你可以向法院争取孩子的抚养权。你的孩子现在是两岁半，应该已经不是哺乳期了，所以，孩子不是百分之百完全都会跟你的。你可以手写爱你跟你丈夫进行协商，如果协商不成就有法院判定。你最好能够举证证明孩子跟你的有利之处。
再次，他是构成重婚罪的，你可以向公安机关报案。
最后，你可以向法院起诉离婚，而且，根据《婚姻法》第32调的规定，法院应该判决你们离婚，同时你还可以请求损害赔偿（包括物质损害赔偿以及精神损害赔偿）。
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wuxin 甘肃 | 兰州市
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北京-西城区
- 这个协议的规定是当事人协商一致的结果，而且也没有违反法律的禁止性规定，所以，应该是有效的。由于这个协议根本就没有执行，所以关于这套房子，当事人之间可以重新达成协议，如果协议不成的话，就当成是夫妻共同财产来处理。
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fa120872 黑龙江 | 哈尔滨
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- 若到了房屋交割期卖方未交付房屋，则卖方构成违约。买房可以主张卖方承担违约责任，并赔偿损失。
合同法第115条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。卖方违约，应双倍返还定金，即8万元。
本案中还涉及到合同约定违约金数额和房屋价格上涨对买方造成的损失赔偿数额问题。根据合同法第114条第二款规定：违约金低于损失的，可请求适当增加。损失赔偿额应相当于诉争房屋的现市场价值与双方合同约定价格的差额；定金和损害赔偿金可以并存，但定金责任与损害赔偿责任的并用不能超过全部货款的总值。 违约金和定金罚则不能同时主张。因此此时应根据实际情况，比较最有利的赔付方式。