韩忠发 律师
北京市东方恒信律师事...
债权债务工程建筑
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执业信息
执业机构： 北京市东方恒信律师事...
执业证号：11101199810932826
地 址：北京市朝内大街188号
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fa267026 山西 | 太原市
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您好！刚才看到了您的回答。我老公父母虽然给付了一部分首付，可是换房后的一部分首付是我父母出的。这样，也只能算是我老公父母出的首付吗？如果这属于一方父母支付首付，且登记在自己子女名下的话，我有什么办法能避免将来如果发生离婚的话，我用法律来维护自己的权利，而不是要求他给予相应的补偿。如果不能维护我的权利，我都不知道自己以后该不该还贷款了
韩忠发律师 北京市东方恒信律师事...
北京-东城区
- 按照双方父母支付首付款的比例，确定双方占有的份额。避免方法就是订立协议，约定该财产的归属即可。
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teaki 北京 | 西城区
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韩律师：您好
首先，感谢您在百忙之中留意到我的问题。
房子本来是我父亲的名，后来因为继母单位可以报销取暖费，房子产权为继母的名字，现在已经通过房屋买卖的形式过户给了我，在房管部门也签订了正规的买卖合同，各种税费已经交齐，过户手续均已完成 房产证上现在是我的名字，但是问题来了..
问题1：因为我父亲说 走买卖形式可以省不少钱 所以除了过户费用和税费一共花了2万多，买卖合同上写的房款也是2万多，这会不会因为不合理对价而导致合同无效呢
问题2：我也咨询过 有人说叫我补一份赠与合同就可以了 可是赠与合同需要公证处的公证，但现在已经过户了就没法在去做公证（公证处的人告诉我的）而且就算我们自己在签订一份赠与合同 是否具有法律效力呢？因为真正过户是走的买卖程序
问题3：如果补一份赠与合同可行，那上面应该有哪几条需要一定写上？比如双方均属善意、双方一致同意以买卖方式过户 等等
问题4：如果继母反悔了 以不合理对价为由主张要回房屋 我该怎么办..
题外话 我是个女孩 很小的时候父亲就离婚了，我们和爸爸相依为命 那时我俩就住在这座40多平米的小房子里 虽然日子不富裕但是我很快乐 我们的小家很温暖。可自从继母来了一切都变了 她对我很不好 具体的事很多我就不絮叨了 我在这房子熬到了18岁，为了爸爸能幸福我自己办搬了出来。一晃十多年过去了，我30多岁了 一直在外面居无定所 他们早已不在那小房子里居住了 买了新房子 那小房子一直出租 但是从来没给我一分钱，反倒是我经常偷偷的给我爸爸钱 怕他受委屈。我对这小房子的感情不是一般人能理解的。这次要不是继母准备买新房子 他们也不会提起要过户的事 可能是要保证他们名下没有住房 他们把后买的房子也已经卖掉了。
对于我，我终于能回家了 我真的害怕再出什么问题了 求您帮帮我吧
感谢您！
韩忠发律师 北京市东方恒信律师事...
北京-东城区
- 针对你的问题答复如下：
1.关于房屋买卖合同中的价款问题，基于你们存在亲属关系，以一个较低的价款转让房子也是可以的，并不能以价款低作为认定合同无效的理由。
2.事实上，你们之间是通过买卖合同的形式办理房产过户的，并不存在真实的交易关系，实际上属于赠与，对于该赠与已经实际履行，如无《合同法》第192条规定的情形，是不能撤销的；
3.该房产在你父亲和继母结婚之前就已存在，故应属于你父亲个人的财产，你父亲具有完全的处分权。
4.为保险期间，可以签订一份合同，说明该房产系赠与你，且通过买卖合同的形式办理的过户，把情况说明即可。
希望上面的解答能够对你有所帮助。