法邦网-朱剑华律师

fa182648 广东 | 珠海市

夫妻离婚后有房产还是共同的名字，因男方再婚，在共同的名字的房产是儿子在住，男方再婚后房产应怎样分割？

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男方再婚后房产还是与前妻共同所有。可以另行诉讼分割房产。

fa162903 福建 | 福州市

一家房地产公司刚刚通过政府拍卖的方式竞得一块地，已签订成交确认书，剩下的土地成交款还没付清。请问，我现在想购买这家公司的这块土地，需要哪些手续呢？

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这家房地产公司是否愿意将这块土地卖给你？如果愿意的话，必须等到它取得这块土地的土地使用权证后才能转让，这样转让产生的税费比较高；另外可以将房地产公司与这块土地一并转让，这样产生的税费较少。

fa161065 江苏 | 连云港市

律师你好，有个问题我想咨询一下，是这样的，我父亲去世以后，我给我妈找了一个老伴，住在我家，跟我妈结婚已经一年半多了。去年5月的时候，他出了车祸颈椎损伤，在医院住了三个月院后，回到我家，因为颈椎损伤开始的半年多时间，生活不能自理，一直是我妈端屎端尿的伺候着。现在生活能自理了。因为从他出车祸后就没有了经济来源，所以一直花着我家的钱。现在因为谈到车祸赔偿问题了，大概能赔偿21万左右。本来因为是我妈一直伺候着他，口头协议说赔了钱以后给我妈存上4万做养老金。可能是因为赔钱快要到位了，他现在感觉腰杆硬了，天天指使我妈，天天骂我妈。特别是最近一段时间，我妈腰间盘突出，不能需要养着，他嫌我妈不能及时给他做饭，天天骂难听的话。前天都要打我妈，幸好邻居制止了。这样我妈想跟他离婚，但是他说如果离婚我妈一分钱也休想得到。我想问一下，如果我妈起诉离婚，财产问题怎么解决？

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1、婚前财产归各自所有，婚后共同财产平分。 2、因交通事故得到的赔偿残疾赔偿金、精神损害赔偿金、误工费、营养费应当归交通事故的受伤者个人，对于家庭成员为其垫付的医疗费在得到赔偿后应当返还，其护理费应当给予你母亲，但是有相应的证据。

fa123828 河北 | 石家庄市

你好！公司解散之前，从会计事务所出了1份财务审计报告，根据财务审计报告写了股东会决议，并且根据报告中的股东权益按照比例分配给各股东，并且在股东会决议上已签字。后来发现审计报告上的股东权益数据有假，隐瞒了利润。（此报告是老板和出纳一手操作，并没有成立清算小组）而且老板继续用原来的营业执照继续经营，请问在法律上有什么说法？

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一个公司是否进行解散，要有股东会作出解散的决议，停止全部经营活动，成立清算组清理公司的债权债务，按照公司法规定的顺序清偿债务分配财产，并办理税务登记注销和工商执照的注销手续，公司才完成解散。从反映的情况来看，该公司并没有进入解散程序。老板和出纳有侵占公司财产的可能，根据财务审计报告的不正确性，可以诉请撤销股东会决议。

fa115618 新疆 | 哈密市

您好，1999年我租了县农机公司的门面房开商店房租已交完，过年时他们因没钱发工资，向我借了1万元钱，当时说好邻年2月份归还如到时不还就把租给我的房子卖给我抵账，当时写了协议，并把房产证押给了我也定了房价4.5万，又过了几天经理又找我借了5千元我让他写借条经理说再过几天房子就卖给你了到时一起算就是了，可过了不长时间他们公司就倒闭了人也找不到了，现在他们单位没了人也不见了，我就拿着一个县农机公司的房产证和一个借款协议，请问我该咋办呢？？谢谢

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起诉该农机公司，请求归还借款。房产证没有办理抵押登记的抵押权无效。

fa114709 山东 | 烟台市

律师您好：再次打扰，多谢指导！我曾在2009年4月中旬为别人信用社担保过2万元，签订担保协约为一年。当时信用社为当事人以我担保名誉派生出2万元的贷款证，事后告诉我贷款证期限为两年，担保时间最低为24个月。贷款当事人于2010年7月经过信用社多次催款后才还上，后来信用社在没有通知我的情况下让贷款人又通过贷款证贷取2万元。我咨询：贷款证期限是两年（2011年3月到期，当时信用社当时没有告诉我为贷款人贷款证担保），我担保是一年（至2010年4月），上次贷款人还款已超过归款时间，他是不是违约？违约后再利用贷款证贷款信用社是不是应通知我？信用社又在担保人不知情的情况下，又贷给当事人是不是有责任？如果贷款人现在不能及时归款，而本人具备偿还能力(有2000元/月工资），如果信用社起诉，是起诉贷款人还是担保人？担保人若有责任，有多大责任？谢谢律师给予指导！

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首先，应当确定你对贷款证的担保是否有效，因为从你的陈述中无法判断，要根据贷款主合同和担保合同或担保条款的约定来判断。其次，没有在约定的期限内归还贷款构成违约。再次，借款人和担保人通常是一并起诉，除非是一般担保。担保人的责任一般同于债务人，担保合同成立担保人通常只有义务而没有权利。当担保人履行担保责任后，可以向债务人追偿。

jojobeny 江苏 | 无锡市

按（http://www.e-picc.com.cn/service/clause/property/jinniu/t20080215_6773.shtml）签订合同，约定浮动利率。合同期满兑付时未予执行浮动利率，按固定利率执行，利息受损。现需确定诉讼标的。

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合同一旦签定生效，对双方均有约束力。应当全面、正确、适当的履行。如果双方约定的浮动利率，诉讼标的按浮动利率计算确定。

fa301772 江苏 | 无锡市

你好，我想问下，我们无锡周边这里要拆迁了，大概定为18个月，这18个月为期间我们要出去租房子，那租房期间的安置补偿费应该按每平方米多少钱计算？

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非常抱歉，房屋拆迁不是本人的专业特长，请向房屋拆迁专业律师咨询。

fa274370 江苏 | 无锡市

您好，我公公有套220个平方的商品房，购买时总价格为80万，是贷款买的。贷款期为5年，一年还十万，今年5月份才还清，刚拿到房产证几个月，房产证上有两个名字，是我公公和另外一个与我们都没有任何关系的人的名字。现在我公公想把这套房子转到我老公一个人的名下，原房产证上的两个人都同意的情况下，要想房产证上只有我老公一个人的名字，请问通过什么方式办理才最省钱呢？费用大概是多少？

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一种办法：双方以买卖的形式办理归并，即与你们没有任何关系的人将他的份额转让给你公公，让其写下收到房屋转让款的收条，你们不实际支付房款。第二种办法：请求房屋产权登记机构更正产权人，纠正出现的错误。一个与你们没有任何关系的人，怎么会出现在房屋登记机构颁发的产权证上，这一定有什么重要的原因，登记机构一般不会凭白无故地将一个与房屋无关的人登记为产权人。

fa260913 江苏 | 苏州市

隆力奇直销前面没有任何手续就交钱占号还分等级下线上线多线制度这样的制度让人放心吗？这个可以相信吗？

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不应当相信，制度的设计应当具有科学性、合理性、公平公正性、合法性、可操作性等等。没有任何手续就交钱占号等做法有较大风险性，望谨慎。

fa260586 江苏 | 无锡市

我老公的大姑妈于本月25日因胰腺癌去世，她终身未婚，无后代。在生前曾写下房屋赠与书把位于无锡刘谭三村32号401的一处46平方左右的房产赠与她唯一的侄儿（即我老公），因为疾病等原因未能去公证赠与书。之前也有过多次提到（在三院和在我家，生病期间曾住我家，我公公都有录音），只是病人不知病情以为自己身体问题不大。在本月21号，她曾当着两位好友及她小妹说过此赠与之事。过后，她的姊妹们（一个哥哥我公公，一个弟弟，两个妹妹）就此事当着她的面发生了争执，小妹曾扬言说不把赠与书撕掉就放手不管她了，其他人也一起发难于她，被逼无奈大姑妈就说了房产卖掉看病的话，当时有他们请的律师在场，但未签下任何书面文字，但我公公有用手机录音为证。当时也口头约定房产给我老公，但要我老公给各家补偿费共7万元。因她两年前房屋装修把房产证和金首饰（手镯，项链，和三只戒指）都放于小妹家中，她自始自终都不拿出来赠与未做成多半也是为这原因的。我们想要回房产（因为他们种种言语重伤，），也不打算补偿给他们，是否可以？

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1、赠与合同是实践合同，在你老公的大姑妈生前没有办理赠与手续（办理过户、移交房屋手续）将房屋给你们，赠与的事实和行为都是不成立的，人死亡后是不能再行使赠与行为的。她的房屋在她去世时就成为遗产，按照《继承法》的规定，没有遗赠协议或遗嘱（手机录音内容具有遗嘱意思表示的话另当别论），按法定继承办理。 2、现在你老公不是其大姑妈的法定继承人中的第一、二顺序的继承人，以继承取得房产的话只有在第一二顺序的继承人无人继承或放弃继承才轮到第三顺序的继承人继承，因此以继承方式取得不太可能。 3、根据你们反映的情况来看，你们拿下房屋而不补偿给他们可能行不通。

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