赵育锋 律师
山西中正平律师事务所
婚姻家庭交通事故
-
执业信息
执业机构： 山西中正平律师事务所
执业证号：11410201210274869
地 址：山西省临汾市八一宾馆院内东三排
-
fz390043 山西 | 太原市
赵育锋律师 山西中正平律师事务所
山西-临汾市
- 您好，基于以上所述
构成交通肇事罪，有自首情节，可以从轻处罚。
-
elune 山西 | 临汾市
赵育锋律师 山西中正平律师事务所
山西-临汾市
- 《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：（六）、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。
那么，购房的期房可以转让吗？从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。
二、如何办理期房转让手续？期房转让怎么办理？
由于各个地区在期房转让方面的规定有所不同，我们在此以北京市的相关为具体实例，为大家介绍一下如何办理期房转让手续。
《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：
(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；
(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。
从法律的角度分析上述规定可以看出，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，北京市的《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。
1、具备权益转让条件
根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。
2、征得开发商同意
根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。
3、转让合同与登记
《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
4、权益转让的法律后果
根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。
5、转让价格
《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以，对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。
以上就是对“购买的期房可以卖出吗”“如何办理期房转让手续”所作的解答。由于目前在全国层面上没有对期房的转让作出明确规定，所以各地在具体的规定上是存在不同的。但是，从实践来看，期房转让是普遍存在的。当事人应当慎重对待期房转让，必要时可以寻求律师的帮助，毕竟房屋价格动辄几十万、上百万，一旦出现问题的话就后悔都来不及了。
-
fa2147507430 陕西 | 西安市
赵育锋律师 山西中正平律师事务所
山西-临汾市
- 您好，没有结婚证，就是没有结婚。在法律上认定为同居关系，只要协议一下，有自己抚养孩子就可以。如果对方不同意，只能以起诉的方式要孩子的抚养权
-
fa2147501999 四川 | 眉山市
赵育锋律师 山西中正平律师事务所
山西-临汾市
- 您好，很高兴为您解答
对于男方，对他人隐瞒婚姻状况，是一种欺骗，好在没有形成婚姻，因此应当受到道德谴责，但没有违法犯罪；对于女方，婚后长期离家，也不为过传统观念所认可，但也没有违反法律，只是形成最高院“夫妻感情却已破裂的”情形。谢谢
-
fa2147501055 浙江 | 绍兴市
-
谢谢赵育锋律师的解答！孩子对于房产有没有分割份（因为我有听说房子孩子也有三分之一份）？我老公是患有高血压引起的脑溢血，现在身体大不如以前，虽然在上班，但只能维持他自己的生活开销，是不是孩子的抚养权对我有利点？（有听说同等条件下，孩子判给父亲的几率大，孩子现在12岁）
赵育锋律师 山西中正平律师事务所
山西-临汾市
- 您好，很高兴继续为您解答
依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1、工资、奖金；
2、生产、经营的收益；
3、知识产权的收益；
4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
5、其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
根据本条的规定，我国的夫妻共同财产具有以下特征：
1、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。
2、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。
3、夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。这里讲的“所得”，是指对财产权利的取得，而不要求对财产实际占有，如果一方在婚前获得某项财产如稿费，但并未实际取得，而是在婚后出版社才支付稿费，此时这笔稿费不属于夫妻共同财产。同理，如果在婚后出版社答应支付一笔稿费，但直到婚姻关系终止前也没有得到这笔稿费，那么这笔稿费也属于夫妻共同财产。4、夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。特别是夫妻一方对共同财产的处分，除另有约定外，应当取得对方的同意。
5、不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产。最高人民法院1993年11月的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《意见》)中规定：“对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。”此规定即是这一原则在法律上的体现。国外也有类似的规定，瑞士民法典第226条规定：“凡无证据证明属于夫妻一方个人财产的财物均视为夫妻共同财产。”
6、分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
7、夫妻一方死亡，如果分割遗产，应当先将夫妻共同财产的一半分归另一方所有，其余的财产为死者遗产，按照继承法处理。
因此夫妻共同财产是夫妻双方劳动所得，不同意遗产的分割。如果想给孩子留一份，也不违反法律的规定，但这只是夫妻双方对孩子的赠与，绝不是孩子对夫妻财产有分割权。
孩子现在已经12岁了，依据法律规定，在判决孩子抚养关系的案件中，对年满十周岁的子女，应当征求子女的意见。因此本案中，孩子的意见将作为法院裁判的主要依据。谢谢
-
fa2147501055 浙江 | 绍兴市
-
谢谢赵育锋律师的解答！孩子对于房产有没有分割份（因为我有听说房子孩子也有三分之一份）？我老公是患有高血压引起的脑溢血，现在身体大不如以前，虽然在上班，但只能维持他自己的生活开销，是不是孩子的抚养权对我有利点？（有听说同等条件下，孩子判给父亲的几率大，孩子现在12岁）
赵育锋律师 山西中正平律师事务所
山西-临汾市
- 您好，很高兴继续为您解答
依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1、工资、奖金；
2、生产、经营的收益；
3、知识产权的收益；
4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
5、其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
根据本条的规定，我国的夫妻共同财产具有以下特征：
1、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。
2、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。
3、夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。这里讲的“所得”，是指对财产权利的取得，而不要求对财产实际占有，如果一方在婚前获得某项财产如稿费，但并未实际取得，而是在婚后出版社才支付稿费，此时这笔稿费不属于夫妻共同财产。同理，如果在婚后出版社答应支付一笔稿费，但直到婚姻关系终止前也没有得到这笔稿费，那么这笔稿费也属于夫妻共同财产。4、夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。特别是夫妻一方对共同财产的处分，除另有约定外，应当取得对方的同意。
5、不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产。最高人民法院1993年11月的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《意见》)中规定：“对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。”此规定即是这一原则在法律上的体现。国外也有类似的规定，瑞士民法典第226条规定：“凡无证据证明属于夫妻一方个人财产的财物均视为夫妻共同财产。”
6、分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
7、夫妻一方死亡，如果分割遗产，应当先将夫妻共同财产的一半分归另一方所有，其余的财产为死者遗产，按照继承法处理。
因此夫妻共同财产是夫妻双方劳动所得，不同意遗产的分割。如果想给孩子留一份，也不违反法律的规定，但这只是夫妻双方对孩子的赠与，绝不是孩子对夫妻财产有分割权。
孩子现在已经12岁了，依据法律规定，在判决孩子抚养关系的案件中，对年满十周岁的子女，应当征求子女的意见。因此本案中，孩子的意见将作为法院裁判的主要依据。孩子在父母离婚中的权益保护体现在，抚养费、教育费、等未成年人应有的权益请求权。