张明 律师
北京市汇佳律师事务所
婚姻家庭遗产继承
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执业信息
执业机构： 北京市汇佳律师事务所
执业证号：11101200610192812
地 址：北京市东城区安定门东大街28号雍和大厦c座7层
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licairong 天津 | 塘沽区
张明律师 北京市汇佳律师事务所
北京-东城区
- 超过支付工资的时间不长，即使仲裁也无法获得赔偿
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lsuperlmx 陕西 | 铜川市
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张律师：
您好！
2006年11月5日我购买了卖方无房产证的房屋一套，当时签订的合同如下：
住宅房屋买卖合同
卖方（以下简称甲方）： 姓名 身份证号码 联系电话
房产共有人姓名 身份证号码 联系电话
买方（以下简称乙方）： 姓名 身份证号码 联系电话
房产共买人姓名 身份证号码 联系电话
第一条 房屋的基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于**市**路**家属院，位于第**栋，第*单元，第*层，第*室，房屋结构为两室两厅，单位登记面积**平方米（未含阳台及公摊面积）
第二条 权益性质
该房屋买卖后，乙方即随该房屋享有该房屋的所有权、使用权、处置权等权益，该房屋占用范围内的权益及相关权益，乙方随该房屋一并获得，乙方同时承担该房屋衍生的所有费用。
第三条 价格
根据甲方提供的住宅房屋面积，该房屋整体售价为（人民币）88，000.00元，大写捌万捌仟零佰零拾零元整。
第四条 付款方式
乙方在合同签订当日内将该房屋全部价款一次性以现金方式付给甲方。
第五条 交付期限
甲方在收到该房屋全部价款时，将该房屋付给乙方。
第六条 关于产权登记的约定及重要事项的通知义务。
在乙方实际接收该房屋之日起，甲方单位要求办理该房屋产权证等有关重要事项时，甲方要及时通知乙方。同时甲乙双方要本着诚实信用的原则，需要甲方协助办理的，甲方要无条件予以协助，费用由乙方承担。如因甲方不协助办理有关事项时，造成乙方损失的，甲方应按该事项发生是的实际价格赔偿乙方的损失。
第七条 甲方保证在交易时没有所有权纠纷，有关按揭、抵押、债务等，甲方均在交易前办妥。甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋将该房屋出售给乙方。交易后如有上述未清事项，由甲方承担责任。
第八条 该房屋的户籍关系
甲方应在乙方实际接收该房屋之日起---日前，将其落户于该房屋的户籍关系迁出。并向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
第九条 不动产动迁
我市地处煤矿采矿区，该房屋因地基下陷等因素，发生动迁、拆除时，甲方单位等相关部门按该房屋发生动迁、拆除时，赔偿该房屋的款项、甲方要全额交付乙方。
第十条 乙方要自觉遵守甲方单位房产管理规定，服从物业公司的管理注意安全，否则后果自负。
本合同及其附件中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十一条 本合同一式四份，甲、乙双方、房产共有人、房产共买人各执一份。
第十二条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。
第十三条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。
附件：1、身份证复印件甲、乙双方、房产共有人、房产共买人各一份。
2、依法对该房屋享有共有权的权利人同意将该房屋出售给乙方的书面证明。
二00六年十一月五日
目前，我居住该房屋已近三年，户籍关系我在2007年1月16日已办妥，水电费、物业费、天燃气费等费用，均由我正常支付无异议。2009年9月25日卖方打电话通知我办理房产证，让我再交3.5万元，房产证先办理在卖方名下，然后再办理过户手续。
此时我才知道卖方卖给我的房屋，卖方只有50.3%的产权。签订合同时我就产权问题质询卖方，卖方答复：“你不管我向单位交多少房款，咱是按现在价买卖”。现在卖方要我承担本应卖方承担的房屋剩余产权49.7%部分房款，才能办理过户手续。现在根据 陕西省人民政府关于进一步加快发展住房二级市场的通知（陕政发〔2007〕52号）如不办理房产证，日后将面临诸多尴尬，我与卖方协商无果，我已于2009年10月14日与卖方一同将房款3.5万元交到了房改办指定账户（房款3.5万元是我出的），卖方给我打了3.5万元的借条。
我能否依照合同 （第七条 甲方保证在交易时没有所有权纠纷，有关按揭、抵押、债务等，甲方均在交易前办妥。甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋将该房屋出售给乙方。交易后如有上述未清事项，由甲方承担责任。） 起诉卖方，司法实践中与我类似的案件结局如何？
期盼您在百忙中给我解答！！！
张明律师 北京市汇佳律师事务所
北京-东城区
- 请律师介入，通过诉讼来解决。
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fa106491 北京 | 昌平区
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今年7月我妈用“美的”水壶烧开水，水壶把断掉，刚开的水泼到右小腿上，整个右小腿被烫伤，医生诊断“浅二度”烫伤，现已经花费医药费1415元，交通费：1797元，另外由于我妈是在我老婆月子里烫伤的，本来我妈是来照顾我老婆月子的，后我们又请了保姆，保姆费5200元，给我妈治疗我请假15天，我弟弟没有固定收入，但也一起耽误了不少时间给我妈看病。现在跟“美的”厂家谈赔偿，请问一下律师，我们应该申请赔偿哪些费用？是否应有精神损失费？应该申请赔偿多少钱？
张明律师 北京市汇佳律师事务所
北京-东城区
- 具体问题可以要求厂家和商家赔偿。
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fa106097 北京 | 东城区
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请问您我在一个网站上（合法的）注册账号来参加活动，中了奖，可是账号被盗了，奖也被领走了，网站没有用身份证找回密码的功能，注册时候也没提及身份证，只是说注册时候要写一个邮箱，可以通过邮箱找回密码，但是盗号的把邮箱也换了，根本找不回来号，我受到的损失能弥补么？？？盗号的可以受法律的制裁么！ 盗号的现查出他是福建的 但是人名的真实性不详 可能是假名字 现在快递公司邮寄物品不需要身份证 有什么办法呢?
张明律师 北京市汇佳律师事务所
北京-东城区
- 可以报警
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fa106064 北京 | 西城区
张明律师 北京市汇佳律师事务所
北京-东城区
- 具体问题给与一个月工资的补偿。