法邦网-谢灿荣律师

fa309550 广东 | 广州市

谢律师，你好！我妹妹的丈夫突然死亡，房子是丈夫的名字，我想了解一下怎么样才能把房子卖掉，要什么手续。儿子才六个月，经济状况不是很好，他们的姐姐们就想要回给老人的名下，我妹妹怎么样才能保护自己和儿子的利益。

谢灿荣律师广东禅正律师事务所

广东-佛山市

谢谢你的信任。根据我国婚姻法和继承法的有关规定，如果房子是你妹妹与你妹夫结婚后购买的话，无论登记在谁的名下，都是属于夫妻共同财产，在进行分割时，应当先分出一半属于你妹妹所有，另外的一半，则作为你妹夫的遗产，由你妹夫的配偶、父母、子女共同继承。但应当留足未成年人的生活费用。如果房子是你妹夫在婚前购买的话，则属于你妹夫的个人财产，全部作为你妹夫的遗产由上述继承人进行继承，同样也是应当留足未成年人的生活费用。建议先行协商解决或请求有关部门进行调解，无法协商时可在法院诉讼解决。上述意见供你参考。

fa307761 广东 | 佛山市

交通事故全责者，死者为七十岁左右的老伯，广东三水人，老伯是经过医院抢救无效死亡的。事故车辆为无牌车辆，肇事当事人有驾驶证。肇事者也是广东三水人。

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广东-佛山市

谢谢你的信任。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十九条　“死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。”的规定，如果是车方负全责的话，则需按上一年度佛山市城镇居民人均可支配收入赔偿十年。上述意见供你参考。

fa307459 河北 | 衡水市

我们系故城县里老乡里老村，本村在2011年11月28日进行换表换线电力改造，强制性向居民每户收取150元，安装有三相电的用户收取800元，共收取950元,，用以居民用电重新进户，以至于部分用户被迫交纳上述款项以恢复照明;至今仍有部分用户处于断电状态.整个过程中,故城县电力局未出示任何国家及政府关于电网改造收费标准,并且对于已交纳款无任何收据及回执.

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广东-佛山市

谢谢你的信任。根据《国务院办公厅转发发展改革委关于实施新一轮农村电网改造升级工程意见的通知》中“中西部地区农村电网改造升级工程项目资本金主要由中央安排，东部地区农村电网改造升级工程项目资本金由项目法人自筹解决。鼓励项目法人加大资金筹措力度，加快农村电网改造升级步伐。”的有关规定，农村电网升级改造不应向用户收取任何费用。上述意见供你参考。

fa291633 河北 | 廊坊市

我是一名国企职工，2001年8月终止劳动合同后单位没有把我的关系转移到有关部门，2010年企业倒闭我没有拿到相应的赔偿。请问我还能和在职的职工一样吗？

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广东-佛山市

谢谢你的信任。因你已于2001年8月与单位终止了劳动合同，这说明你与原单位已没有任何的关系，因此，你不能得到与原单位在职员工一样的赔偿。上述意见供你参考。

fa290631 广东 | 佛山市

我怀孕勒，但男朋友却提出分手，电话关机躲起来，我如何讨说法

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广东-佛山市

谢谢你的信任。你所说的情况，因为你们只是朋友关系而不是夫妻，你现在是属于未婚先孕，如未婚产子的话，则日后的如小孩子的抚养教育、生活生长环境、心理等问题将会牵涉更多，因此，建议你还是终止妊娠。之后，可要求对方给予一定的补助，如对方不愿支付，可通过诉讼解决。上述意见，供你参考。

huoxiaomei 河北 | 张家口市

在将近10年的时间，村干部用公款吃喝十几万元，属于什么行为，会受到什么样的处罚?

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广东-佛山市

这要看在什么地方，在我们广东佛山市，不要说近十年，一个村委一年吃喝的费用就几十万。在河北一些偏远地区，可能就是大数额，建议先向上级举报，让上级查处。

北京 | 石景山区

我是北京户，老婆是河北户口，我们结婚后多长时间可以落户北京？

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广东-佛山市

请直接向你户口所在地的派出所咨询。

liubingxin 广东 | 佛山市

我与前夫离婚已经近9年了。在当初离婚的时候我和我前夫共有2套房产。一套是我前夫工作单位批的单位家属院。一套是乡里批的家属院。由于这两套房屋都是在我们结婚以后购买的。在我们离婚的时候由于这两套房屋都没有房产证。所以当初法院没有对这两套房屋进行判决。我前夫在离婚的时候曾经写过一份协议。后来这份协议被我前夫通过问我女儿要了我家钥匙给窃走了。我女儿可以做证这份协议是通过一位律师写的律师也可以作证。在06年的时候在我出差在香港的时候。我前夫被着我办理了房产证。因为我前夫一直在工作单位工作。由工作单位办理的房产证。当时我也没有得到任何的通知。直到今年我前夫工作单位批的这套房产面临拆迁我才知道他已经将两套房产都办理了房产证。另一方面购买房屋的时间可以证明这套房产是在我们婚姻内购买的。而且这套房子这么多年来我一直带着孩子一起住着。现在我已经怎么样处理这件事情！谢谢。对我很重要希望尽快答复！

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广东-佛山市

建议先行协商，如协商不成时，可向法院起诉，主张分割婚姻存续期间的财产。

wangxingquan 广东 | 佛山市

有一起案件,在县法院调解不公平的情况下,到市中院再审,我要问的问题是:第一,市中院的这次审判是不是终审,如果判的不行,还能不能上诉或者向检查院提起抗诉?第二,人证能不能作为证据,是不是和物证具有同等法律效力?第三,担保人要求法庭能不能追加借款人的诈骗罪,如果多次放高利贷,是不是有扰乱金融秩序罪,如果做了伪证,他是不是要负责任?谢绝律师们的答复.

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广东-佛山市

市中院的再审是否终审，由中院决定，如撤销原判，发回一审重审，则是一审，如由中院直接审理，则是终审。如认为终审确有错误，可依法申请再审。人证与物证的效力是不同的，一般人证的效力比物证要低。涉及诈骗的话，只能由公安部队立案侦查，法庭不能直接立案。如认为放高利贷，可向人民银行举报或向公安机关举报。根据法律规定，作伪证是要负法律责任的。

duqiaosheng 广东 | 佛山市

您好我是南坪区的市民，于2009年3月18日购买了学府大道69号美梦城真5栋16号房户主名字为：本人，由于家庭出现矛盾，4月20日我们要求天景置业（美梦城真的开放商）更改房屋所有人的姓名为本人父母，开发商给我的答复是，可以更改姓名但是契税不退要重新缴纳契税，我们也去南岸区房管所咨询过得到答复，契税是可以退的国税谁敢吃，为此我找到天景置业进行协商，他们以强势的态度给我两个解决方案，一更改户主名字必须重新缴纳契税，二就是退房2万块的定金就不退还给我。在此强势的解决方案下我只有屈服于方案一，还要我们签署更改房屋姓名自愿承担契税的声明，考虑到父母身体不好不能为此事操心于奔波，我们只好作罢，现在我的问题是一套房屋两笔契税，合理吗,要是契税转到南岸区房管所可以退吗？（我不是买卖房屋，只是转合同上的名字）。此房于2009年3月15日开盘，我是更改户主名字为本人父母不存在买卖交易关系。。。。

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广东-佛山市

如开发商已开出了发票，则需要重新缴纳契税，如开发商未开出发票，则不需要缴纳。此种情况开发商一般都是收取少量更名费，如开发商坚持缴纳两次契税，可向其索取两次纳税的单据，如无两次纳税单据，说明开发商欺诈，可要求其退回一次的契税。

dingchengqiu 广东 | 佛山市

我叫吴淑梅，女，1967年12月19日生。汉族，下岗，现住辽宁省铁岭市银州区红旗街15委2组。我在2000年9月至2001年7月份在辽宁省抚顺市经销从吉林市梅河口市纯达普摩托车有限公司购买的摩托车卖予抚顺市居民马松林等21人出现产品质量问题。马松林等21人以产品质量损坏赔偿纠纷为案由，向辽宁省抚顺市顺城区人民法院起诉，经顺城区人民法院和抚顺市中级人民法院判决并以发生法律效力，判决我共付给马松林等21人每人赔偿款5600元，共计140750元。第二又被告吉林省梅西口市纯达普摩托有限责任公司承担供货价款5210元的连带责任，在判决执行过程中140750元执行的是我，而未执行纯达普有限公司分文。我认为我所销售的摩托车是从纯达普公司购买的，应有他们负责，然后我向吉林市梅河口市人民法院起诉要求纯达普公司赔偿我的经济损失。但是，梅河口市人民法院以我销售给马松林等21位消费者的摩托车发动机型号与产品说明书不符，后该车发现严重的质量问题是由于生产者川野集团造成的，与被告纯达普公司的销售活动无关，故纯达普公司不应承担赔偿责任。并判决驳回我的诉讼请求。我不服上诉到吉林省通化市中级人民法院，中院认为“上诉人就同一赔偿损害事实起诉要求被上诉人赔偿损失，有违民事诉讼一事不再理的原则，故不应受理，并裁定”一、撤销梅河口市法院判决。二、驳回上诉人吴淑梅的起诉。一、二审案中受理费9350元有我承担。我不服又申诉到吉林省高级人民法院，该院一位姓朴的法官受理，并传我到法院陈诉案情，最后答复口头驳回，连个书面裁定都没有。我认为三级法院都是错判，我有权利向纯达普公司追偿，省高院应给我书面答复，我好向最高人民法院申诉，可我现在很无奈。吴淑梅 2009年5月5日

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广东-佛山市

如已正式提起再审程序，高院应当会正式出具裁定或判决的。另外，建议你起诉生产厂家。

广东 | 佛山市

最近在昆山通澄花园看到一套房子，挺中意的，看房的时候只知道是拆迁房转商品房的。付定金的时候才知道，原来这栋楼的房子都存在质量问题（主要是地基、桩没打好）。但是卖房人承诺是经过政府质监部门审查过，经过重新修整后批准卖的房子，有问题的地方已经修整好了。