蒋颖 律师
辽宁邦言律师事务所
房产纠纷金融证券
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执业信息
执业机构： 辽宁邦言律师事务所
执业证号：12101200311779619
地 址：沈河区青年大街51号商务总部大厦A座915
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fa164574 浙江 | 湖州市
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蒋律师：
我是你的同行，我现在也遇到了你<具有抵押性质的承诺书是否有效>这篇文章一样的问题，即抵押人单方向抵押权人出具抵押承诺书是否有效，是否具有抵押合同效力问题？我想问一下你文章中的案例当时的判决结果是怎样的？
我的案子一审法院已经判决承诺书不是双方合意结果，没有抵押合同效力了，现在准备上诉，所以急等你的答复。
蒋颖律师 辽宁邦言律师事务所
辽宁-沈阳市
- 这要看承诺书出具的时间是在物权法实施之前，还是物权法实施之后。
如果在物权法实施之前，承诺书是即不具有抵押合同的效力，也不具有抵押物权的效力。
而在物权法实施之后，因抵押登记不再是抵押合同生效的要件，如承诺书的内容具体明确，包括了抵押合同中的主要内容，这种承诺书应具有抵押合同的效力，但需注意的是，未经抵押登记的，仍不具有抵押物权的效力。