律师咨询(2条)
律师评价(0条)
-
fa179469 湖北 | 十堰市
-
我在2010年9月去建行存钱银行业务员劝我买新华人寿双红喜分红型A款保险，说每年有分红，要比银行存款利息高，最少都有3个点，有时到6个就相当于银行的6分息，比银行存款划算，这款保险不附带任何人身保险，就相当于银行存款，而且比银行存款利息高。我就相信了他，稀里糊涂的买了2万元保险，后来回来按保单上的电话给新华人寿打了电话，保险公司告知是比银行存款合算，而且高于银行利息。我想存银行也是存也就没多想了，直到今天我听我们同事说买这个保险我让人家给骗了根本不是那么回事，再一询问，最近5年里每年最高分红才分才1.8%，比银行定期一年的利率还低，这才感到上当了，我该怎么办？请问我可以申请全额退保吗？跪请帮助。谢谢了！
邱林杰律师 湖北平长律师事务所
湖北-十堰市
- 如不能证明欺诈，不能！
-
fa131943 湖北 | 十堰市
-
邱律师：您好！
我是从《法帮网》认识您的，今天特来向您请教。
我与王某于2009年6月28日签订一份《房屋买卖契约》。契约约定：王某将其建造的位于竹溪县城关镇一套95平米房屋卖给我，总价款为11.15万元，付款方式为两次付清；契约签定时支付10万元整，余额1.15万元在王某交付《房产证》和《土地使用证》时一次性付清，产权正式划归我所有。契约约定：王某在2010年6月30日以前将《房产证》和《土地使用证》交给我。并约定：“出卖方保证上述房产权属清楚，若发生与出卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由出卖方负责清理，并承担民事诉讼责任；因此给买受方造成的经济损失，由出卖方承担全部责任。”于是，在签订《房屋买卖契约》时，我就当场付给了王某购房款10万元整；此后王某也将房子交给我了。但是，王某至今既不给我《房产证》和《土地使用证》，也不同意退还我已支付给他的购房款（我也将房屋退还给王某），甚至拒不接收我的电话。
由于王某违约，使我无法正常行使对房屋的使用权和处分权。现在，已有案外人胡某、未经我同意便强行住进了该房屋。胡某其人：在过去早些年前、曾和我有过同居关系，未办理过结婚证，但生有一个女儿，今年已21岁，一直跟我生活，也是全靠我在外打工挣钱抚养的。胡某因好逸恶劳，不顾廉耻，于2001年因犯罪被判刑12年；服刑期间因获减刑，于去2009年11月被释放回家。在胡某被判刑之前，我们早已解除了同居关系，这十多年来从未在一起生活和居住过。胡某本来和其父母是住在竹溪县水坪镇其自家的房屋，但其出狱后，得知我在本县城关镇买了住房，便厚颜无耻的找上门来，未经我同意就强行住进我的房子；并对我进行威胁和恐吓，反不让我进入我的房子。因为我长期一直在外打工，在本地没有亲戚朋友，对于胡某的无赖和淫威，实在是既恐惧、又无助。
如果取得《房产证》，我就可通过行使自己对房屋的处分权、采用卖掉或抵押等方式，来维护自己的合法权益。但是，由于卖房人王某缺乏诚信、违反约定，不仅给我在经济上造成了严重损失，而且对我的精神造成了严重伤害。所以，我迫切希望能通过法院：判令卖房人王某继续履行合约，尽快将《房产证》和《土地使用证》交付给我、并要求王某赔偿我的经济损失两万元；或将我已交 付的10万元购房款退还给我、我将房屋退还给王某即可。
因为我是一个普通的打工女，加上因房子的事情来回折腾，在支付案件代理费方面、暂时确实有些困难。为此，我谨向您请教：一是我这官司的争议标的应是多少？需要交多少律师代理费？二是我这官司可否采用风险代理？我愿意在官司胜诉后、加倍的支付律师代理费？不知可否，请您在百忙之中给予赐教。谢谢！
邱林杰律师 湖北平长律师事务所
湖北-十堰市
- 首先你要弄清楚这房子是否能够办理房产证！也就是房子的性质！才能确定诉讼方案！！