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   住宅限售升级：已扩至44城

   今年上半年，从北京“3·17”政策开始，多个城市，从北京、上海、广州、深圳等一线城市，到江苏南京、浙江杭州、福建厦门等热点二线城市，楼市调控政策已席卷全国。进入下半年，调控力度仍在持续，自8月至9月中旬，全国已有超15个三四线城市发布楼市调控政策，包括山东临沂、泰安，广东揭阳，安徽铜陵、安庆，江苏泰州等。

   今日来，9月22日-23日两天，以“限售”为主，包括河北石家庄、广西南宁、重庆、江西南昌、贵州贵阳、陕西西安、湖南长沙、湖北武汉在内的8个城市密集发布有关房地产市场调控的政策。

   多数二三线城市对在市区购买二套及以上住房做了限制规定，通过限制二套房的购买旨在稳定或控制楼市升温的状态。8个城市中，除西安和武汉外，都在房屋上市流转上限定了时间，多为取得《不动产权证》后2至3年，或以签订《商品房买卖合同》时间为准的3至5年。南宁的主要约束对象为“企事业单位、社会组织等法人单位”。截至目前，“限售”模式已扩围至至少44城。

   通过9月22日-23日两天的限售举措，我们可以看到，目前楼市调控主要呈现以下几个方面特点：

   1、楼市调控逐渐从北京、上海、广州、深圳等一线城市扩展到二、三线城市；

   2、楼市调控逐渐从东部城市扩展到西部城市。南宁等城市的入选说明目前中西部城市均被纳入调控范围内。

   3、9月份调控的城市房屋价格基本在二、三线城市中位居前列。

    新华社24日报道称，“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。这些城市多为人口净流入，存在房价上涨的压力，调控进一步收紧在情理之中。