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fa116620 曲靖市 | 民事类
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我岳父母在早些年共同修盖了一栋3层楼的楼房（先由该村村委会划拨土地到各户，然后各户再自己出资盖房。因当时只有我岳母与我老婆的户口在该村，所以在划拨土地时是按照她们两人的户头数进行划拨的），我岳父母膝下共有一儿一女（其儿子的户口一直未在本村，我老婆是属于住家的），去年年末时，我岳母不幸病逝，后我们大家共同协商，初步达成该房屋产权分配口头协议（即我岳父主动放弃该楼房的产权，我老婆分得第1、2层的产权，我老婆她哥分得第3层的产权），但在书面协议正式签字时，就一些问题产生了分歧，现咨询一下以解疑惑：
1、我老婆她哥提出他所占有的那一层不但要单独办理房产证，还要单独办理土地使用证，请问这可行吗？如果可行，那么应如何办理？
2、如果以后该处楼房被拆迁，那么他们双方之间的拆迁补偿应如何协调分配才合理？
方洪彩律师 浙江晟耀律师事...
浙江-丽水市
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1.村委会的土地应属于村集体所有,你岳父母是否办理过土地使用权证,如果没有办过,则无法办证.
2.如果你老婆她哥不是你岳父同一个集体组织之成员.他只能以继承之名义去办理登记.具体程序要与当地土地管理局联系.但如果原来没有办理过房产权证.则无法分户.
3.若拆迁,按各人的房产多少分配.
张宏图律师 云南悟同律师事...
云南-昭通市
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1、你老婆她哥提出他所占有的那一层不但要单独办理房产证，还要单独办理土地使用证，这是不可行的，因农村土地属村集体所有，你老婆的哥不是本村人，是不能过户到他头上的。2、如果以后该处楼房被拆迁，那么他们双方之间的拆迁补偿应如何协调分配才合理？回答：拆迁补偿费是属于你岳母和你妻子的，你老婆的哥从 继承的角度可以分你岳母的拆迁补偿费。
魏国鹏律师 北京房产律师
北京-朝阳区
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你老婆她哥提出他所占有的那一层不但要单独办理房产证，还要单独办理土地使用证，这样是无法办理的，房产证可以单独办理，但是土地属于你们共同使用的，应该办理一个共同享有使用权的土地证。可以到土地管理办理。
2.以后楼房拆迁，你老婆享有1、2层楼房的拆迁补偿权。你老婆他哥享有3层楼房的拆迁补偿权。
殷国丰律师 北京市中盾律师...
北京-朝阳区
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你好！对你的问题，北京殷国丰律师解答如下：
1、农村宅基地实行“一户一宅”的原则，当时是你岳母与你老婆的户口在该村，现你岳母病逝，该户户主是你老婆。只能以你老婆的身份办理房产证和土地使用证。你老婆她哥提出他所占有的那一层不但要单独办理房产证，还要单独办理土地使用证不会得到行政机关支持的。
2、如以后该处楼房被拆迁，你老婆才是真正的产权人，拆迁补偿应该给你老婆。但是可以根据你们家庭达成的房屋产权分配协议，将1/3的拆迁补偿给你老婆她哥。
北京殷国丰律师
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