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导读: 在土地使用权分割转让纠纷中，转让宗地面积和四至应当具体明确，宗地图绘制应当规范，否则不符合诉讼请求具体的要求，法院应裁定驳回起诉。下面我们将通过案例为您详细解析。

案情简介：土地使用权分割转让纠纷中诉讼请求不具体

2014年9月8日，被告A公司（简称A公司）与原告刘某等六人签署一份《出售土地付定金的协议书》，约定：甲方（即被告A公司）将位于湾里区盘垄路21号土地[土地证号：洪湾国有（2010）276号，宗地面积86亩]东面约26亩工业用地出售给乙方（刘某等六人），价格每亩35万元，乙方预付60万元作为购地定金，甲方收到定金后将相应位置的土地出售给乙方，面积以土地局测量为准。协议签订后，刘某等六人依约分别支付A公司定金10万元，但被告未依约交付土地，也未办理过户手续。刘某于2016年3月提起诉讼，要求：1.判令被告将位于湾里区盘垄路21号东面约26亩工业用地中的大约4.96亩土地交付原告，并协助原告办理国有土地使用权变更登记手续；2.判令被告承担违约金20万元。

法院判决：转让宗地面积和四至不具体明确，不符合诉讼请求具体的要求

原告诉讼请求应当具体明确，土地使用权分割转让，应当明确宗地面积和四至，并提供合法机构作出的宗地图和宗地界址坐标。原告提供的受让土地分割图系其自行制作，该分割图上表明原告受让面积为4.96亩左右，数字不确定；四至说明不明确不规范。原告第一项诉讼请求“要求判令被告将位于湾里区盘垄路21号东面约26亩工业用地中的大约4.96亩土地交付原告，并协助原告办理国有土地使用权变更登记手续”没有达到具体明确之要求，不符合民事起诉条件。据此，依照民事诉讼法第一百一十九条第三项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定驳回原告刘某的起诉。

律师说法：当事人提起诉讼的条件有哪些？

依照《民事诉讼法》第一百一十九条规定，当事人提起诉讼，必须同时满足以下四项条件：一是原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；二是有明确的被告；三是有具体的诉讼请求和事实、理由；四是属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。就本案而言，被告平发公司将86亩土地中的约26亩转让刘某等六人，由于宗地面积、四至不甚明确，亦未提供合法机构作出的宗地图和宗地界址坐标，其诉讼请求没有达到具体之要求，故法院应当驳回原告诉讼请求。假定法院对原告诉请予以支持，在日后的土地使用过程中，作为转让方的平发公司与作为受让方的刘某等六人之间，以及受让方的六人内部之间，土地使用过程中的相邻关系纠纷均易产生，有悖于司法裁判定分止争功能的本来含义。

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