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<p><span style="font-family: Tahoma; color: rgb(51, 51, 51); letter-spacing: 0px; font-size: 16px;">在现实生活中，我国很多城市存在小产权房，</span><a href="https://www.66law.cn/special/xiaochanquanfang/" title="小产权房" style="font-family: Tahoma; color: rgb(51, 51, 51); letter-spacing: 0px; font-size: 16px; text-decoration: underline;"><span style="font-family: Tahoma; color: rgb(51, 51, 51); letter-spacing: 0px; font-size: 16px;">小产权房</span></a><span style="font-family: Tahoma; color: rgb(51, 51, 51); letter-spacing: 0px; font-size: 16px;">一般是违规兴建的，例如没有土地使用权证、没有规划许可证、没有建设许可证等的房屋，那么</span><a href="https://www.66law.cn/tiaoli/153012.aspx" title="民法典" style="font-family: Tahoma; color: rgb(51, 51, 51); letter-spacing: 0px; font-size: 16px; text-decoration: underline;"><span style="font-family: Tahoma; color: rgb(51, 51, 51); letter-spacing: 0px; font-size: 16px;">民法典</span></a><span style="font-family: Tahoma; color: rgb(51, 51, 51); letter-spacing: 0px; font-size: 16px;">中小产权二手房还能不能过户?</span><a href="https://www.66law.cn/" title="华律网" style="font-family: Tahoma; color: rgb(51, 51, 51); letter-spacing: 0px; font-size: 16px; text-decoration: underline;"><span style="font-family: Tahoma; color: rgb(51, 51, 51); letter-spacing: 0px; font-size: 16px;">华律网</span></a><span style="font-family: Tahoma; color: rgb(51, 51, 51); letter-spacing: 0px; font-size: 16px;">小编整理相关知识，希望对大家有帮助。</span></p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; line-height: 30px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: tahoma, 微软雅黑; white-space: normal; text-indent: 2em;"><strong>一、民法典中小产权二手房还能过户吗</strong></p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; line-height: 30px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: tahoma, 微软雅黑; white-space: normal; text-indent: 2em;">民法典规定，小产权房如果没有合法权属证明的，不能办理过户登记，不能取得合法的产权。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; line-height: 30px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: tahoma, 微软雅黑; white-space: normal; text-indent: 2em;">《中华人民共和国民法典》</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; line-height: 30px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: tahoma, 微软雅黑; white-space: normal; text-indent: 2em;">第二百零九条&nbsp;【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; line-height: 30px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: tahoma, 微软雅黑; white-space: normal; text-indent: 2em;">依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; line-height: 30px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: tahoma, 微软雅黑; white-space: normal; text-indent: 2em;">第二百一十条&nbsp;【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; line-height: 30px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: tahoma, 微软雅黑; white-space: normal; text-indent: 2em;">国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; line-height: 30px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: tahoma, 微软雅黑; white-space: normal; text-indent: 2em;">第二百一十一条&nbsp;【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; line-height: 30px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: tahoma, 微软雅黑; white-space: normal; text-indent: 2em;"><strong>二、怎样购买小产权房能够降低法律风险</strong></p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; line-height: 30px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: tahoma, 微软雅黑; white-space: normal; text-indent: 2em;">根据买小产权房的用途不同，降低法律风险的方法有如下：</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; line-height: 30px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: tahoma, 微软雅黑; white-space: normal; text-indent: 2em;">首先，按照当前的政策，购买小产权房后不能依法<a href="https://www.66law.cn/laws/259738.aspx" title="办理房产证" target="_blank" style="text-decoration-line: none; transition: all 0.2s; outline: none; color: rgb(41, 122, 204) !important;">办理房产证</a>，因此如果想要<a href="https://www.66law.cn/special/mfzyzysm/" title="买房" target="_blank" style="text-decoration-line: none; transition: all 0.2s; outline: none; color: rgb(41, 122, 204) !important;">买房</a>投资的一般没法降低法律风险。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; line-height: 30px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: tahoma, 微软雅黑; white-space: normal; text-indent: 2em;">其次，购买小产权房居住的，通常会遇到以下的法律风险：</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; line-height: 30px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: tahoma, 微软雅黑; white-space: normal; text-indent: 2em;">1、政府<a href="https://www.66law.cn/chaiqiananzhi/" title="拆迁" target="_blank" style="text-decoration-line: none; transition: all 0.2s; outline: none; color: rgb(41, 122, 204) !important;">拆迁</a>;</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; line-height: 30px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: tahoma, 微软雅黑; white-space: normal; text-indent: 2em;">2、<a href="https://www.66law.cn/special/mmht/" title="买卖合同" target="_blank" style="text-decoration-line: none; transition: all 0.2s; outline: none; color: rgb(41, 122, 204) !important;">买卖合同</a>无效卖方怠于履行合同义务。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; line-height: 30px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: tahoma, 微软雅黑; white-space: normal; text-indent: 2em;">因此，根据以上情况买方要做好以下工作降低法律风险：</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; line-height: 30px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: tahoma, 微软雅黑; white-space: normal; text-indent: 2em;">1、查看小产权房是否在集体建设用地上建成，并依法办理审批手续;</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; line-height: 30px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: tahoma, 微软雅黑; white-space: normal; text-indent: 2em;">2、尽量找成规模的小产权房，比如已经形成成熟的楼房区，政府拆迁时就不会说拆就拆;</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; line-height: 30px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: tahoma, 微软雅黑; white-space: normal; text-indent: 2em;">3、找多个见<a href="https://www.66law.cn/special/zr/" title="证人" target="_blank" style="text-decoration-line: none; transition: all 0.2s; outline: none; color: rgb(41, 122, 204) !important;">证人</a>见证买卖合同，并都要在买卖合同签字;</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; line-height: 30px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: tahoma, 微软雅黑; white-space: normal; text-indent: 2em;">4、尽量详细购房协议，具体包括以下：</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; line-height: 30px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: tahoma, 微软雅黑; white-space: normal; text-indent: 2em;">(1)买方永久拥有房子;</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; line-height: 30px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: tahoma, 微软雅黑; white-space: normal; text-indent: 2em;">(2)政府拆迁或其他，所有赔偿归买方所有;</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; line-height: 30px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: tahoma, 微软雅黑; white-space: normal; text-indent: 2em;">(3)违约金，比如赔偿买方购房款的三倍等。</p><p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 30px; padding: 0px; line-height: 30px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: tahoma, 微软雅黑; white-space: normal; text-indent: 2em;">通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，办理房屋过户登记的，需要提供房屋合法权属证明材料。而小产权房往往是没有合法产权的，所以不能办理过户登记手续。</p>