律师咨询(5条)
律师评价(0条)
-
上海 | 浦东新区
郭元鑫律师 专家律师
上海-浦东新区
- 先成立公司再与投资人谈增资合作 和 与投资人共同成立公司（你们以知识产权出资）两种方式都可操作。
至于各自的比例问题，一个是要看你们的这款游戏的市场价值多大，投资人也会进行评估，另外要看投资人的具体投资金额。
关于以公司名义与投资商签协议是否优于个人，起码从你们的情况中应该不存在。如果游戏的所有权在你们几个自然人手中，作为出资金的投资人肯定是和你们签合作协议或者股东投资协议。
-
广东 | 东莞市
郭元鑫律师 专家律师
上海-浦东新区
- 如果确为开发商擅自改变原规划用途，可要求开发商恢复原状或者承担违约责任。具体还须看销售合同如何约定。
根据《商品房销售管理办法》第24条之规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
另根据建设部等七部委《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》（建住房[2002]123号）的相关规定“房地产开发项目规划方案一经批准，任何单位和个人不得擅自变更。确需变更的，必须按原审批程序报批；城市规划行政主管部门在批准其变更前，应当进行听证。对于擅自变更规划的房地产开发企业，城市规划主管部门应当依据《中华人民共和国城市规划法》，责令停止建设、限期改正，并处以罚款；严重影响城市规划的，责令拆除违法建筑物。”
所以，如果你要维权，你要确认该争议地块原规划用途确为绿地，其次开发商改变用途不合法，未进行变更公示，也未举行听证。在确认系开发商违约后，可首先向开发商提出要求，如无效果，可向相关部门比如房地局、消协投诉举报，最后可考虑通过起诉等法律途径解决。
-
上海 | 奉贤区
郭元鑫律师 专家律师
上海-浦东新区
- 从形式上看，只要房产证不是伪造，都是有效的，当然该房产证是否有具有可被撤销的情形要看当初将房产过户给你父亲时是否有欺诈或其他违法行为。
你奶奶的这个证明，如果是她的真实意思表示，也当属有效，当然前提是你奶奶为有权处分人，即这间房屋事实上是属你奶奶所有，无其它争议。
-
fa104931 上海 | 宝山区
郭元鑫律师 专家律师
上海-浦东新区
- 正常来讲，使用权性质的公房要想上市交易（即可以正常买卖）首先要经过房改办的批准，办理确认手续，在具备买卖条件后，承租人才可申请认购，所以即使你们的房子未被抵押，也不是说你想买就可以的。
另外，不管什么原因，房子被抵押了，在未解除抵押前，显然也是无法买卖的。
所以目前你们没有更多的办法，如果你们小区有很多人都想买下产权，不妨联合起来向相关部门反映一下。
-
fa104391 上海 | 浦东新区
郭元鑫律师 专家律师
上海-浦东新区
- 从你的问题里我无法肯定你买的是全装修房还是自己装修的？
如果是装修房，先仔细看一下合同中对装修标准的约定，看是否明确违反合同约定。其次注意做好证据保全工作，前期可以先自己拍拍照什么的，如果以后很有可能要通过法律途径解决时，再考虑公证或者质量鉴定什么的。你找物业如果解决不了什么问题的话，可以直接找开发商，销售部应该都有客服中心的吧，特别是整个小区都有这种问题的话，可以多联合一些人去找开发商，看是否协商一个解决方案或补偿金额。
客观的说，这种问题一般都是协商解决掉的，真正到法院的话，一是损失不好认定，二是比较耗时。