律师咨询(3条)
律师评价(0条)
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辽宁 | 沈阳市
赵全星律师 专家律师
陕西-西安市
- 只要该房屋没有办理过户手续，你父亲和母亲就有权撤销赠与；在已经办理了过户手续的情况下，只能收集刘平存在欺诈、胁迫的情形，你父亲和母亲才能撤销赠与。
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fa108992 陕西 | 西安市
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我小区要成立业主委员会，我不是产权登记证上的人，作为夫妻共同财产，我能成为业委会候选人吗？根据最高法的解释登记是谁，谁是业主。可是其他省市把夫妻、共同出资人等只要有合法手续占有的都算业主，请问我是否可以和市房管局打行政官司。
赵全星律师 专家律师
陕西-西安市
- 业主在首次业主大会上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。房屋产权共有的，由产权共有人推举一名代表行使投票权。你是业主不存在争议，但你的权利一般只能由你爱人代表行使。所以不存在和市房屋管理局打行政官司。
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fa107405 上海 | 普陀区
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赵律师 你好
我现在有个租房发票的问题 希望你可以帮忙解答说明 谢谢
前题:
出租方为个人私人房产; 合同签订日期为09年09月12日; 约定租房日期为2009年9月30日至2010年9月29日; 有中介陪同签订; 签订时未讨论到开发票或税金问题
条约内文:
经双方协商, 每月租金为人民币五仟元, 物业费由甲方(出租方)承租, 并提前七天支付下一次租金
问题:
1. 现在此租赁行为是否为商业行为? 或是为个人行为? 但有实际金额交易, 请问我是否可要求出租方开立发票? 出租方是否都需要缴税?
2. 如出租方未在税务机关登记出租房, 是否就可不开立发票?
3. 因为是于九月12日签订, 且当时签订时未讨论到开发票或税金问题, 也于当时缴付房租和押金, 出租方于二星期后开立收据给我, 请问我是否现在仍可以要求提供发票? (今天已是十月20日 已入住20天)
4. 因合同内容并未说明金额是否含税, 承租方是否可认定此为含税金额, 并要求开立发票?
5. 如出租方不愿开立发票, 并说明如开立要由承租方缴付税金, 是否符合规定? 如果不是, 承租方是否可认定合同无效, 要求退回租金和押金?
麻烦请您帮忙 谢谢
赵全星律师 专家律师
陕西-西安市
- 出租方的行为属于应税行为，你公司有权要求出租人开具发票。如果出租人能证明租金不含税，则你公司还要承担税金。因为出租人不发票，承租人无权因此认定合同无效，无权要求退回租金和押金。