房屋漏水质量问题法律解读
谭志清律师 2025-12-25 19:11:08 680
市民管先生几年前在某楼盘购买的房子，2015年6月入住以后，他却发现家里的墙面出现发霉、水渍等问题，找到物业，但是物业却以水管两年保质期已过拒绝维修。
据介绍，管先生2012年在某楼盘购买了一套新房，直到2015年6月份，他才正式搬进去居住。但是才住了一个月时间，管先生就发现，不仅公共走廊的天花板开始漏水，家里的墙面也出现发霉、水渍等现象，他赶紧向物业反映，但物业以两年的保质期已过，拒绝维修管先生的房屋，只是找人把公共走廊的天花板漏水的地方堵住了。
在管先生的家里，记者看到管先生的房屋多处都有水渍，贴好的墙纸都发霉了。管先生表示，除了他家是这种情况，隔壁另外两家也出现这样的情况，他们怀疑是房屋当初建设时，隐蔽工程有质量问题。对于管先生等住户家出现情况，物业公司表示，这可能是住户家水管漏水所致，但是按照合同规定，水管的保质期只有两年，所以物业没有义务进行维修。
经多次协商，物业公司才答应找人检查。经过给水管打压，双方最终确定是热水器水管出现问题，但到底由谁出钱维修，双方的谈判再次陷入僵局。
过了保质期，房屋漏水怎么办？
律师介绍，房屋出现质量问题，双方应以合同规定为准。对于新房刚住进去就发生质量问题，如果该质量问题在保质期内就出现了，只是保质期结束后才发现，只要业主能够拿出相应证据，开发商应该依据合同规定免费予以维修，如果保质期结束后出现质量问题，那么该问题由业主自己解决。