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基本信息：

审理法院：北京市通州区人民法院

案号：（2016）京0112民初40839号

案由：租赁合同纠纷

裁判日期：2017年7月24日

程序：普通程序  

合议庭：法官：徐宪龙

        人民陪审员：李茂

        人民陪审员：韩文禹

文书性质：判决

原告代理律师：邱铭钧，北京市京师律师事务所

被告代理律师：何冬成，北京市嘉安律师事务所

文书正文

关键词：

租赁合同 合同解除 通知

裁判要点：

1、虽然原告仅提供了《租赁合同》复印件，被告否认双方存在租赁合同关系，但是合同复印件上有原告法定代表人、被告的代理人签字并加盖了公章，且被告股东亦在合同上签写“复印件与原件相符”字样，且第一年的租金确系被告支付，故可以认定双方存在租赁合同关系。

2、因被告拖欠租金的行为已经违反了合同约定，原告有权解除合同。。

基本案情：

原告北京市恒达利五金机械有限责任公司诉称：2013年6月7日，双方签订《房屋租赁合同》一份，原告如期移交了租赁房屋的使用权，定期对房屋进行维修、维护。但被告未如期支付租金。2016年7月，被告签署《承诺函》，承诺于月13日前全额支付年租金51万元，但仅支付了24万元，剩余租金至今未支付。请求判令：1、解除双方的租赁合同；2、被告支付租金27万元及逾期支付利息2611元；3、被告支付所欠水电费5404元，并承担诉讼费。。

被告北京诚信达汽车销售有限公司辩称：双方不存在租赁合同关系，从未在诉争房屋从事过经营活动；对原告的主体资格有异议；3、未给原告出具过《承诺函》。

第三人北京京信永达汽车销售服务有限公司未出庭。

裁判结果：

一、确认双方的租赁合同于2017年6月19日解除；二、被告于判决生效之日起七日内返还原告租金244849元；以及偿还水电费5277元；。