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淮 北 仲 裁 委 员 会

裁  决  书

（2008）淮仲裁字第197号

申  请  人：李xx，女，汉族，1976年2月24日出生，住淮北市相山区xx巷7栋101室。

申  请  人：周x，女，汉族，1974年4月26日出生，住淮北市相山区渠沟镇xx行政村x组3号546室。

委托代理人：赵x，安徽xx律师事务所律师。

被申请人：淮北xx商贸有限公司。

住  所  地：淮北市淮海路xx小区3#4#楼一层。

法定代表人：黄x，总经理。

委托代理人：钟x，男，汉族，1971年3月出生，住淮北市相山区xx路xx号2栋1单元0202室。

淮北仲裁委员会依据申请人李xx、周x与被申请人淮北xx商贸有限公司（以下简称xx商贸公司）所签订的《安徽省摊位租赁合同》中的仲裁条款以及申请人李xx、周x于2008年7月20日向本委提交的仲裁申请书受理该合同项下的争议仲裁案。

在《淮北仲裁委员会仲裁暂行规则》规定的期限内，申请人与被申请人均未选定仲裁员，本委主任依照该暂行规则指定许继光为独任仲裁员审理本案。

仲裁庭审阅了申请人提交的仲裁申请书及证据材料后（被申请人未提交答辩书和证据），于2009年7月23日在本委仲裁庭开庭审理了本案。申请人李xx、周x及其委托代理人赵x到庭，被申请人xx商贸公司法定代表人黄x及其委托代理人钟x到庭。申请人及被申请人双方当庭作了陈述和举证，回答了仲裁庭的提问，并进行了最后陈述。本案现已审理终结。

申请人李xx、周x申请称：申请人于2007年3月9日与被申请人xx商贸公司签订了摊位租赁合同，合同期至2008年7月31日。合同签订后，申请人按要求缴纳了合同保证金和押金计20380元，并如约履行了支付租金等合同义务，但被申请人多次违反合同约定，不能给申请人提供其承诺的必要设施和管理服务，不能按时为申请人结算营业款。2008年2月15日被申请人单方面关闭了xx休闲服饰中心，致申请人无法正常经营，其间，被申请人尚有1724元营业款未与申请人结算。故请求仲裁庭裁决：1、确认因被申请人的单方面违约导致合同终止；2、责令被申请人返还申请人缴纳的保证金、押金和代收的营业款22104元；3、本案仲裁费用由被申请人承担。申请人周x当庭申请追加其本人的营业款858元。

被申请人xx商贸公司答辩称：1、商场一直处于营业中，申请人20380元保证金不属实，周x的858元营业款及营业员押金属实；2、营业中水电费正常缴纳，申请人房租未付清。

审理中，申请人李xx、周x提供如下证据：

1、xx商贸公司的工商登记信息。证明被申请人的法人资格仍然存续；

2、摊位租赁合同。证明申请人与被申请人之间的租赁合同关系；

3、律师调查笔录，证明租赁合同的履行及被申请人的违约情况；

4、申请人缴纳租金的收据。证明申请人缴纳了摊位租金；

5、申请人缴纳保证金及押金的收据。证明申请人缴纳保证金11850元及押金8530元；

6、营业销售缴款单。证明被申请人尚未给申请人结算的营业销售款计1724元和858元；

7、停业整顿的通知及天香商场重新开业的照片。证明被申请人以停业整顿为借口，实为故意违约后又重新对外营业的事实。

被申请人xx商贸公司质证中对申请人方的第1、2、4、5、6证据无异议，对证据3和7的质证意见为被申请人没有违约，停业整顿通知不真实，并认为申请人没有按合同要求及时缴纳租金。

被申请人当庭提供如下证据：

1、    租金未缴清的商户清单。证明申请人2008年2月份的租金未缴；

2、    2008年1月份水电费用单据3张。证明商场及时缴纳了水电费，对商场管理正常。

    申请人质证认为：被申请人在2007年11月以来未给申请人结算营业款，故未再缴房租。被申请人管理混乱，水电供应不正常。

仲裁庭认为：申请人所举证据1、2、4、5、6、7的来源合法，具有真实性、客观性，与本案亦具有关联性，对其证据效力予以确认。其中，证据1证明被申请人xx商贸公司系合法设立的法人企业，且仍然在存续中，为适格的被申请人；证据2证明申请人与被申请人之间存在摊位租赁合同关系，该合同系合法有效的合同；证据4证明申请人依约履行了支付租金的合同义务；证据5证明被申请人收取了申请人合同保证金11850元和营业员押金8530元；证据6证明被申请人尚有1724元和858元应该与申请人结算的营业款没有结算；证据7证明被申请人在合同期内曾关闭了xx商场。申请人所举的证据3因系申请人的代理人分别对申请人李xx、周x本人的调查笔录，实际上属于当事人陈述，不符合证据形式，故不能作为客观证据认定。被申请人的证据1不符合证据形式，且与其当庭陈述相矛盾，故不予认定；证据2系合法有效证据，予以认定。

仲裁庭经审理查明事实如下：双方当事人（申请人李xx、周x与被申请人xx商贸公司）于2007年3月9日签订了摊位租赁合同，合同期限至2008年7月31日。合同签订后，申请人按要求缴纳了合同保证金和押金计20380元（11850元+8530元），并履行了支付租金等合同义务，但被申请人未按时为申请人结算营业款，至 2008年2月15日被申请人单方面关闭了天香休闲服饰中心时，尚有1724元和858元营业款未与申请人结算。

仲裁庭依据查明的事实和证据，认为：申请人与被申请人于2007年3月9日签订摊位租赁合同后，申请人履行了支付租金义务，被申请人收取申请人合同保证金和押金，由于被申请人管理上的原因，导致xx商场关闭，申请人无法正常经营，且合同期已届满，申请人请求确认合同终止，予以支持。被申请人收取申请人的合同保证金和押金计20380元（11850元+8530元）应予返还，同时被申请人未与申请人结算的营业销售款1724元和858元，合计2582元亦应予以结算。被申请人对上述保证金、押金和未结算的营业款的数额均予以确认，其认为申请人没有按时缴纳租金和拖欠租金，但没有提供证据，也没有提出反请求，对其主张，本庭不予采纳。

本庭根据《中华人民共和国仲裁法》第五十四条及《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条之规定，裁决如下：

一、申请人李xx、周x与被申请人淮北xx商贸有限公司所签订的摊位租赁合同终止履行；

二、被申请人淮北xx商贸有限公司于本裁决书送达之日起十日内返还申请人李xx、周x合同保证金、押金和代收的营业款22962元（11850元+8530元+1724元+858元）；

如果被申请人未按本裁决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

三、本案仲裁费用1149元（申请人李xx、周x已预交）由被申请人淮北xx商贸有限公司承担。

本裁决为终局裁决，自作出之日发生法律效力。

仲裁员： 许继光

  二〇〇九年九月二十七日

 书记员： 闫蓓蓓