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　按购房合同签订时间不同，分两种情况：　

　　一、若购房合同是在“限购令”颁布前签订的，则“限购令”属于法律上规定的“情势变更”导致合同不能履行，合同双方可解除合同，并且都不需要承担违约责任；买方已经支付购房款的，卖方应全部退还款项。

　　二、若购房合同是在“限购令”颁布后签订的，则合同无效，不能履行。对于提供虚假材料的合同方，还将面临行政法规的处罚。若卖方不知情，买方未说明自己已属于限购人群，则买方需要承担缔约过失责任。