法邦网-律师动态

可以上市交易的房屋有这样三类，第一类是商品房，商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋，可以交易的商品房是指没有被银行抵押、法院查封的房屋，如果该房屋还在按揭期内，须经银行同意转按揭才可以上市交易。第二类是已购公房，已购公房要符合下列条件才可以交易，首先是业主参加房改，完全取得了房屋的产权，并且原产权单位未对该房屋再次出售进行限制的；其次，如果该房屋是低于房改政策的价格购买的，要补足房屋的成本价后才可以上市交易。第三类可以上市交易的房屋是经济适用房，由于经经济适用房属于特殊性质的商品房，如果原房主取得的经济适用房还未满五年，那么这样的房屋只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。如果该经济适用房的取得已经超过了五年，那么这样的房屋可以依照目前市场价格进行出售，但出售后卖方需按房屋成交价的10%补交综合地价款。