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作为买方来说，在签订合同之前，首先应该认真审查一下卖方的资质条件，如果是开发商出售的商品房，应该审查开发商是否具备“五证”和“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

如果是二手房交易，应该看一下卖方是否对该房屋具有出售的权利，可以到房产部门查询该房屋是否存在被抵押和查封的情况；在签订合同前详细询问房主及其配偶是否均同意出售房屋，以及该房屋是否属于待分割遗产，存在其他继承人的利益。