秦建龙 律师
广西中志律师事务所
合同纠纷金融证券银行保险
陕西 | 西安市
我们是否可以起诉来进行维权?
秦建龙律师 专家律师
广西-桂林市
维权,有多种方式.起诉是其中一种.当然,不是什么请求都可以通过诉讼来解决,要具体看是否符合诉讼要件.
广东 | 江门市
外地人员购买非本村的宅基地,风险有哪些?请回答,谢谢!
秦建龙律师 专家律师
广西-桂林市
1、严格来说,宅基地属于集体用地,是不能买卖的,国土和房产管理部门也不会办理登记手续。
2、在广东及一些发达地区,由于城镇化发展很快,很多地方已经实质上变成城镇,但土地性质仍是农村,因此就为所谓的宅基地转让创造了条件。一般情况下是私下签订协议,或者以长期租赁的模式来购买。无论以何种方式,都不受法律保护。风险比较大:如因为地价升值而卖家反悔,买家期待的利益无法受到法律保护;如需要对土地进行使用、改建等,都需要原卖家出面协助。总之,所谓的买卖,基本是君子协议。望慎重!
fa318369 广东 | 江门市
借款合同中,借款人超过还款期限未能还款的,双方在合同中约定借款人每天的违约金是借款金额的百分之一,这样的约定是否合法?贷款人能否得到约定的违约金?双方约定的违约金与借款利息有何关系?请回答,谢谢!
秦建龙律师 专家律师
广西-桂林市
新年好!对不起,今天刚开工!
首先,企业之间的借贷是违法的,不受法律保护。同时,超过银行同期贷款基准利率4倍的利息不受法律保护。因此,讨论违约金的前提是合同必须合法有效。
在满足合同合法有效的前提下,在实践中,对违约金和利息的关系,有不同的见解。有人认为,利息就是违约金。有些认为,利息和违约金不相同。
根据本人的研究和实践经验,认为:
1、在借款合同中约定违约金,符合合同法的规定,是当事人意思自治的表现。只要没有违反法律强制性规定等无效情形,应受法律保护。当然,一方认为违约金过高或过低,可以申请法院或仲裁机构调整。
2、关于你们在合同里约定的违约金比例,是明显高于银行同期贷款基准利率。对方可以申请适当降低。
祝新年愉快!
fa318531 宁夏 | 吴忠市
请您给我说下骗婚是怎么回事。
秦建龙律师 专家律师
广西-桂林市
“骗婚” 行骗者,可依据国家合法的婚姻登记程序,或以婚姻为诱饵的形式,来诈取他人的财物。 婚姻诈骗,简称婚骗,是以婚姻为诱饵诈骗钱财,俗称“放鸽子”是最常见的婚姻诈骗形式。我国《婚姻法》规定,借婚姻骗取财物超出了借婚姻索取财物的范围,可根据具体情况按诈骗行为以刑律处理。目前,我国的《婚姻法》对以合法婚姻形式诈骗他人财物的不法行为没有明确的法律条文规定,这使得众多的不法分子钻了法律的空子,从而利用合法婚姻形式诈骗他人的财物。
因此,骗婚,实际是一种诈骗行为。是以婚姻为幌子进行诈骗财物。
在民事方面,骗婚也指隐瞒已有婚姻的事实,又与他人登记结婚。一般这种情况下,不是以骗取财务为目的,而是以缔结婚姻关系为目的,为缔结新的婚姻关系,而隐瞒以前的婚姻关系。对这种情况,以重婚处理。
当然,您的问题问得有些宽泛。建议您把需要咨询的事实描述清楚,我可以更有针对性解答。
希望您满意!